670 Boulevard NEPTUNE · Dorval
Valeur estimée
562 800 $
Unifamiliale · 6 185 $/m² · 91 m² · constr. 1953 · terrain 634,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,8 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 900 $
Rôle antérieur 485 200 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833428219780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00069100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 700 $
Valeur bâtiment
209 200 $
Rôle antérieur
485 200 $
ID provincial
66087833428219780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
659 500 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 28 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2220, Avenue Wren, Dorval 2026-07-16 · 175 m · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 824 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 507 551 $ Poids 96 % |
| 2 | 752, boulevard Graham, Dorval 2026-02-27 · 222 m · Vendu 565 000 $ (6 391 $/m²) 88,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +8 309 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 605 539 $ Poids 91 % |
| 3 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 249 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −30 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 844 $ Poids 77 % |
| 4 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 515 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 705 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 679 095 $ Poids 75 % |
| 5 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 544 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 577 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 495 173 $ Poids 74 % |
| 6 | 1580, avenue Torrence, Dorval 2026-04-14 · 853 m · Vendu 564 000 $ (6 402 $/m²) 88,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +9 283 $ · Ajust. âge −16 920 $ | 579 260 $ Poids 69 % |
| 7 | 2225, avenue Wren, Dorval 2025-12-29 · 218 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −31 092 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 542 965 $ Poids 68 % |
| 8 | 1695, avenue Torrence, Dorval 2025-09-12 · 670 m · Vendu 550 000 $ (6 229 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +8 409 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 590 123 $ Poids 64 % |
| 9 | 2370, avenue Chanteclerc, Dorval 2025-10-21 · 412 m · Vendu 414 000 $ (4 083 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −21 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 131 $ Poids 63 % |
| 10 | 602, Croissant Wright, Dorval 2025-12-05 · 535 m · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −34 615 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 693 534 $ Poids 62 % |
| 11 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 847 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −25 904 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 578 662 $ Poids 62 % |
| 12 | 1980, chemin Herron, Dorval 2025-10-06 · 637 m · Vendu 380 000 $ (3 858 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −14 467 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 383 645 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.