2125 Avenue PHEASANT · Dorval
Valeur estimée
508 000 $
Unifamiliale · 7 268 $/m² · 69,9 m² · constr. 1957 · terrain 488,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,4 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 500 $
Rôle antérieur 382 800 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833428231150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00068100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 800 $
Valeur bâtiment
170 700 $
Rôle antérieur
382 800 $
ID provincial
66087833428231150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
658 524 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 21 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2205, av. Partridge, Dorval 2026-07-16 · 188 m · Vendu 420 000 $ (6 026 $/m²) 69,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +603 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 429 003 $ Poids 98 % |
| 2 | 609, boulevard Strathmore, Dorval 2026-06-01 · 175 m · Vendu 490 000 $ (7 644 $/m²) 64,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +22 168 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 525 697 $ Poids 87 % |
| 3 | 727, boulevard Pine Beach, Dorval 2025-08-11 · 871 m · Vendu 669 710 $ (10 819 $/m²) 61,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 302 $ · Ajust. superficie +43 277 $ · Ajust. âge +13 394 $ | 781 683 $ Poids 44 % |
| 4 | 44, Prince Edward, Pointe-Claire 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (9 754 $/m²) 69,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +3 414 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 798 278 $ Poids 39 % |
| 5 | 1555, Place Bellwood, Dorval 2025-11-06 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (8 023 $/m²) 77,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −32 092 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 657 002 $ Poids 23 % |
| 6 | 150, avenue Prince Edward, Pointe-Claire 2025-08-14 · 1.6 km · Vendu 990 000 $ (12 500 $/m²) 79,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie −58 125 $ · Ajust. âge +89 100 $ | 1 102 725 $ Poids 19 % |
| 7 | 44, Prince Edward, Pointe-Claire 2024-04-24 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (5 347 $/m²) 69,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +87 637 $ · Ajust. superficie +1 871 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 494 659 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.