642 Boulevard NEPTUNE · Dorval
Valeur estimée
1 301 000 $
Unifamiliale · 4 472 $/m² · 290,9 m² · constr. 2020 · terrain 584,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 075 900 $
Rôle antérieur 1 054 800 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833428245350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00068900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 800 $
Valeur bâtiment
813 100 $
Rôle antérieur
1 054 800 $
ID provincial
66087833428245350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 222 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 447 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
659 500 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 92 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1630, Place Gordon, Dorval 2026-06-01 · 772 m · Vendu 1 190 000 $ (4 425 $/m²) 268,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +48 680 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 1 229 885 $ Poids 69 % |
| 2 | 296, Boul Strathmore, Dorval 2026-04-01 · 813 m · Vendu 1 410 000 $ (5 201 $/m²) 271,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +51 490 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 1 539 884 $ Poids 66 % |
| 3 | 435, avenue Stream, Dorval 2026-05-19 · 863 m · Vendu 973 000 $ (3 825 $/m²) 254,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie +69 801 $ · Ajust. âge +97 300 $ | 1 152 370 $ Poids 55 % |
| 4 | 11, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2025-10-30 · 734 m · Vendu 970 000 $ (4 103 $/m²) 236,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +111 813 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 268 695 $ Poids 38 % |
| 5 | 2095, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 1 243 000 $ (4 717 $/m²) 263,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +15 674 $ · Ajust. superficie +64 627 $ · Ajust. âge +124 300 $ | 1 447 600 $ Poids 35 % |
| 6 | 2125, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 1 330 000 $ (5 111 $/m²) 260,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +78 461 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 595 457 $ Poids 34 % |
| 7 | 205, avenue Brookhaven, Dorval 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (5 241 $/m²) 286,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +12 317 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 801 310 $ Poids 31 % |
| 8 | 210, Avenue Touzin, Dorval 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 1 125 000 $ (4 438 $/m²) 253,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +82 988 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 424 733 $ Poids 27 % |
| 9 | 290, avenue Thrush, Dorval 2024-10-18 · 1.0 km · Vendu 1 075 000 $ (3 789 $/m²) 283,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +216 877 $ · Ajust. superficie +13 641 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 413 018 $ Poids 26 % |
| 10 | 1985, ch. du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 1 439 365 $ (5 450 $/m²) 264,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +118 857 $ · Ajust. superficie +73 031 $ · Ajust. âge +143 937 $ | 1 775 189 $ Poids 24 % |
| 11 | 126, avenue Queen, Pointe-Claire 2025-03-14 · 1.4 km · Vendu 1 810 000 $ (5 829 $/m²) 310,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +242 439 $ · Ajust. superficie −57 127 $ · Ajust. âge −27 150 $ | 1 968 161 $ Poids 23 % |
| 12 | 262, avenue Comber, Dorval 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 1 231 000 $ (4 968 $/m²) 247,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 054 $ · Ajust. âge +123 100 $ | 1 461 154 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.