636 Boulevard NEPTUNE · Dorval
Valeur estimée
983 800 $
Unifamiliale · 4 120 $/m² · 238,8 m² · constr. 2011 · terrain 577,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
814 500 $
Rôle antérieur 798 500 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833428283870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00068000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 700 $
Valeur bâtiment
554 800 $
Rôle antérieur
798 500 $
ID provincial
66087833428283870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 109 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
659 500 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 83 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2025-10-30 · 723 m · Vendu 970 000 $ (4 103 $/m²) 236,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +4 924 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 161 806 $ Poids 67 % |
| 2 | 435, avenue Stream, Dorval 2026-05-19 · 850 m · Vendu 973 000 $ (3 825 $/m²) 254,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie −29 833 $ · Ajust. âge +97 300 $ | 1 052 737 $ Poids 66 % |
| 3 | 25, avenue Lakebreeze, Pointe-Claire 2025-10-31 · 716 m · Vendu 915 000 $ (3 987 $/m²) 229,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie +18 539 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 109 825 $ Poids 65 % |
| 4 | 1630, Place Gordon, Dorval 2026-06-01 · 771 m · Vendu 1 190 000 $ (4 425 $/m²) 268,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −66 603 $ · Ajust. âge −77 350 $ | 1 061 053 $ Poids 59 % |
| 5 | 1770, avenue Malvern, Dorval 2026-07-15 · 567 m · Vendu 895 000 $ (4 500 $/m²) 198,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 770 $ · Ajust. âge −58 175 $ | 926 595 $ Poids 55 % |
| 6 | 296, Boul Strathmore, Dorval 2026-04-01 · 799 m · Vendu 1 410 000 $ (5 201 $/m²) 271,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −83 997 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 1 340 947 $ Poids 54 % |
| 7 | 528, rue Strathmore, Dorval 2025-11-27 · 279 m · Vendu 826 000 $ (4 225 $/m²) 195,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 448 $ · Ajust. superficie +91 473 $ · Ajust. âge −16 520 $ | 977 400 $ Poids 50 % |
| 8 | 455, avenue Starling, Dorval 2025-03-21 · 549 m · Vendu 1 049 000 $ (4 823 $/m²) 217,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +140 507 $ · Ajust. superficie +51 365 $ · Ajust. âge +104 900 $ | 1 345 772 $ Poids 46 % |
| 9 | 2125, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 1 330 000 $ (5 111 $/m²) 260,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie −54 693 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 462 303 $ Poids 37 % |
| 10 | 2135, avenue Swallow, Dorval 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 490 $/m²) 214,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +41 705 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 933 260 $ Poids 36 % |
| 11 | 1555, Place Lyal, Dorval 2025-07-30 · 895 m · Vendu 769 000 $ (3 818 $/m²) 201,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 572 $ · Ajust. superficie +71 402 $ · Ajust. âge +46 140 $ | 927 113 $ Poids 35 % |
| 12 | 2095, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 1 243 000 $ (4 717 $/m²) 263,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +15 674 $ · Ajust. superficie −58 258 $ · Ajust. âge +124 300 $ | 1 324 716 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.