630 Boulevard NEPTUNE · Dorval
Valeur estimée
763 300 $
Unifamiliale · 5 511 $/m² · 138,5 m² · constr. 1948 · terrain 432,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 100 $
Rôle antérieur 763 800 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833428392440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00067900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 700 $
Valeur bâtiment
584 400 $
Rôle antérieur
763 800 $
ID provincial
66087833428392440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
659 500 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 63 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2235, avenue Chanteclerc, Dorval 2026-06-22 · 360 m · Vendu 699 000 $ (4 926 $/m²) 141,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −8 374 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 706 430 $ Poids 93 % |
| 2 | 2070, avenue Chadillon, Dorval 2026-05-27 · 420 m · Vendu 580 000 $ (4 338 $/m²) 133,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +10 411 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 539 725 $ Poids 89 % |
| 3 | 700, boulevard Strathmore, Dorval 2026-04-24 · 329 m · Vendu 677 000 $ (5 168 $/m²) 131 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +19 380 $ · Ajust. âge +16 925 $ | 740 790 $ Poids 88 % |
| 4 | 18, avenue Cornish, Pointe-Claire 2026-06-25 · 610 m · Vendu 601 500 $ (4 221 $/m²) 142,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie −8 442 $ · Ajust. âge −60 150 $ | 540 493 $ Poids 83 % |
| 5 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 567 m · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −21 484 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 641 983 $ Poids 80 % |
| 6 | 515, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-20 · 266 m · Vendu 375 000 $ (2 953 $/m²) 127 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +16 978 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 428 560 $ Poids 79 % |
| 7 | 40A, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2026-04-01 · 624 m · Vendu 730 000 $ (5 080 $/m²) 143,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −13 208 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 673 429 $ Poids 79 % |
| 8 | 9, Avenue Paris, Pointe-Claire 2026-05-06 · 715 m · Vendu 585 000 $ (4 105 $/m²) 142,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −8 211 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 525 666 $ Poids 77 % |
| 9 | 102, avenue de Yonge Crescent, Pointe-Claire 2026-07-24 · 805 m · Vendu 590 000 $ (3 970 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 050 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 543 400 $ Poids 69 % |
| 10 | 17, Avenue Raynor, Pointe-Claire 2026-03-03 · 808 m · Vendu 659 500 $ (5 120 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 366 $ · Ajust. superficie +24 834 $ · Ajust. âge −65 950 $ | 668 750 $ Poids 65 % |
| 11 | 521, avenue St-Léon, Dorval 2025-09-24 · 303 m · Vendu 735 000 $ (4 782 $/m²) 153,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −36 344 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 755 738 $ Poids 64 % |
| 12 | 38, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2025-10-17 · 653 m · Vendu 759 000 $ (5 050 $/m²) 150,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 331 $ · Ajust. superficie −29 794 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 723 636 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.