665 Boulevard NEPTUNE · Dorval
Valeur estimée
866 700 $
Unifamiliale · 4 588 $/m² · 188,9 m² · constr. 2021 · terrain 627,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 100 $
Rôle antérieur 789 300 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833428759820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00073901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 400 $
Valeur bâtiment
522 700 $
Rôle antérieur
789 300 $
ID provincial
66087833428759820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
661 750 $
$/m² médian
5 067
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 74 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, Graham, Dorval 2026-05-01 · 131 m · Vendu 695 000 $ (3 695 $/m²) 188,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +1 478 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 774 742 $ Poids 97 % |
| 2 | 1770, avenue Malvern, Dorval 2026-07-15 · 495 m · Vendu 895 000 $ (4 500 $/m²) 198,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 499 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 859 076 $ Poids 85 % |
| 3 | 528, rue Strathmore, Dorval 2025-11-27 · 355 m · Vendu 826 000 $ (4 225 $/m²) 195,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 448 $ · Ajust. superficie −13 943 $ · Ajust. âge +24 780 $ | 913 285 $ Poids 80 % |
| 4 | 275, Lake, Dorval 2026-04-30 · 801 m · Vendu 750 000 $ (4 188 $/m²) 179,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +20 519 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 875 968 $ Poids 70 % |
| 5 | 21, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2026-07-09 · 757 m · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 044 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 666 544 $ Poids 64 % |
| 6 | 360, avenue Lake, Dorval 2025-09-18 · 720 m · Vendu 430 000 $ (2 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +11 259 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 524 104 $ Poids 61 % |
| 7 | 435, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-12 · 612 m · Vendu 830 000 $ (5 036 $/m²) 164,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +60 689 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 050 506 $ Poids 59 % |
| 8 | 608, boul Pine Beach, Dorval 2025-08-28 · 787 m · Vendu 599 000 $ (3 053 $/m²) 196,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −11 143 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 697 219 $ Poids 58 % |
| 9 | 1555, Place Lyal, Dorval 2025-07-30 · 826 m · Vendu 769 000 $ (3 818 $/m²) 201,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 572 $ · Ajust. superficie −23 864 $ · Ajust. âge +76 900 $ | 862 608 $ Poids 51 % |
| 10 | 2285, Avenue Chanteclerc, Dorval 2025-09-15 · 350 m · Vendu 505 000 $ (3 256 $/m²) 155,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +55 026 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 657 320 $ Poids 45 % |
| 11 | 521, avenue St-Léon, Dorval 2025-09-24 · 383 m · Vendu 735 000 $ (4 782 $/m²) 153,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +84 164 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 960 771 $ Poids 43 % |
| 12 | 642, boul. Strathmore, Dorval 2024-10-23 · 285 m · Vendu 489 500 $ (2 629 $/m²) 186,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +98 755 $ · Ajust. superficie +3 549 $ · Ajust. âge +48 950 $ | 640 754 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.