655 Boulevard NEPTUNE · Dorval
Valeur estimée
610 400 $
Unifamiliale · 3 868 $/m² · 157,8 m² · constr. 1940 · terrain 626,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 400 $
Rôle antérieur 451 400 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833428798360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00055700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 900 $
Valeur bâtiment
178 500 $
Rôle antérieur
451 400 $
ID provincial
66087833428798360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
661 750 $
$/m² médian
5 067
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 37 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2235, avenue Chanteclerc, Dorval 2026-06-22 · 342 m · Vendu 699 000 $ (4 926 $/m²) 141,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +39 162 $ · Ajust. âge −20 970 $ | 726 006 $ Poids 80 % |
| 2 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 608 m · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +26 176 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 689 643 $ Poids 78 % |
| 3 | 521, avenue St-Léon, Dorval 2025-09-24 · 373 m · Vendu 735 000 $ (4 782 $/m²) 153,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +9 803 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 772 485 $ Poids 75 % |
| 4 | 435, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-12 · 597 m · Vendu 830 000 $ (5 036 $/m²) 164,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −17 627 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 872 590 $ Poids 75 % |
| 5 | 2285, Avenue Chanteclerc, Dorval 2025-09-15 · 361 m · Vendu 505 000 $ (3 256 $/m²) 155,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +4 396 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 543 565 $ Poids 75 % |
| 6 | 18, avenue Cornish, Pointe-Claire 2026-06-25 · 609 m · Vendu 601 500 $ (4 221 $/m²) 142,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +32 291 $ · Ajust. âge −60 150 $ | 581 226 $ Poids 72 % |
| 7 | 21, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2026-07-09 · 747 m · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 894 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 576 231 $ Poids 72 % |
| 8 | 102, avenue de Yonge Crescent, Pointe-Claire 2026-07-24 · 801 m · Vendu 590 000 $ (3 970 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 264 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 558 114 $ Poids 71 % |
| 9 | 40A, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2026-04-01 · 694 m · Vendu 730 000 $ (5 080 $/m²) 143,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +35 814 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 722 451 $ Poids 68 % |
| 10 | 9, Avenue Paris, Pointe-Claire 2026-05-06 · 701 m · Vendu 585 000 $ (4 105 $/m²) 142,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +31 405 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 565 282 $ Poids 67 % |
| 11 | 2070, avenue Chadillon, Dorval 2026-05-27 · 376 m · Vendu 580 000 $ (4 338 $/m²) 133,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +52 274 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 581 587 $ Poids 64 % |
| 12 | 38, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2025-10-17 · 724 m · Vendu 759 000 $ (5 050 $/m²) 150,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 331 $ · Ajust. superficie +18 937 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 772 368 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.