645 Boulevard NEPTUNE · Dorval
Valeur estimée
793 300 $
Unifamiliale · 4 814 $/m² · 164,8 m² · constr. 1985 · terrain 625,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 500 $
Rôle antérieur 695 600 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833428826810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00073800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 300 $
Valeur bâtiment
428 200 $
Rôle antérieur
695 600 $
ID provincial
66087833428826810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
661 750 $
$/m² médian
5 067
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 67 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-12 · 583 m · Vendu 830 000 $ (5 036 $/m²) 164,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 989 818 $ Poids 78 % |
| 2 | 21, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2026-07-09 · 737 m · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 979 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 625 521 $ Poids 77 % |
| 3 | 2285, Avenue Chanteclerc, Dorval 2025-09-15 · 372 m · Vendu 505 000 $ (3 256 $/m²) 155,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +15 791 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 618 086 $ Poids 71 % |
| 4 | 521, avenue St-Léon, Dorval 2025-09-24 · 364 m · Vendu 735 000 $ (4 782 $/m²) 153,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +26 540 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 903 147 $ Poids 71 % |
| 5 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 593 m · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +43 462 $ · Ajust. âge +39 985 $ | 819 614 $ Poids 70 % |
| 6 | 625, Graham, Dorval 2026-05-01 · 119 m · Vendu 695 000 $ (3 695 $/m²) 188,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −43 045 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 730 219 $ Poids 70 % |
| 7 | 2235, avenue Chanteclerc, Dorval 2026-06-22 · 355 m · Vendu 699 000 $ (4 926 $/m²) 141,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +56 403 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 834 117 $ Poids 69 % |
| 8 | 275, Lake, Dorval 2026-04-30 · 774 m · Vendu 750 000 $ (4 188 $/m²) 179,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −29 941 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 825 507 $ Poids 66 % |
| 9 | 102, avenue de Yonge Crescent, Pointe-Claire 2026-07-24 · 813 m · Vendu 590 000 $ (3 970 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 160 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 681 160 $ Poids 64 % |
| 10 | 18, avenue Cornish, Pointe-Claire 2026-06-25 · 620 m · Vendu 601 500 $ (4 221 $/m²) 142,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +47 065 $ · Ajust. âge −6 015 $ | 650 134 $ Poids 62 % |
| 11 | 40A, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2026-04-01 · 684 m · Vendu 730 000 $ (5 080 $/m²) 143,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +53 594 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 740 231 $ Poids 60 % |
| 12 | 38, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2025-10-17 · 713 m · Vendu 759 000 $ (5 050 $/m²) 150,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 331 $ · Ajust. superficie +36 612 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 790 042 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.