635 Boulevard NEPTUNE · Dorval
Valeur estimée
533 300 $
Unifamiliale · 5 094 $/m² · 104,7 m² · constr. 1946 · terrain 624 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 500 $
Rôle antérieur 449 500 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833428855360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00073700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 800 $
Valeur bâtiment
177 700 $
Rôle antérieur
449 500 $
ID provincial
66087833428855360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
659 500 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 24 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 311 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +9 332 $ · Ajust. âge −20 720 $ | 588 077 $ Poids 93 % |
| 2 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 447 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 418 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 703 018 $ Poids 89 % |
| 3 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 474 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 243 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 512 618 $ Poids 88 % |
| 4 | 2225, avenue Wren, Dorval 2025-12-29 · 296 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +5 629 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 560 436 $ Poids 86 % |
| 5 | 2220, Avenue Wren, Dorval 2026-07-16 · 252 m · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 753 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 525 503 $ Poids 82 % |
| 6 | 791, Boulevard Neptune, Dorval 2026-02-11 · 310 m · Vendu 570 000 $ (5 076 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −19 288 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 560 428 $ Poids 82 % |
| 7 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 585 m · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 662 $ · Ajust. âge −42 032 $ | 437 806 $ Poids 80 % |
| 8 | 602, Croissant Wright, Dorval 2025-12-05 · 458 m · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +10 984 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 715 508 $ Poids 78 % |
| 9 | 2370, avenue Chanteclerc, Dorval 2025-10-21 · 486 m · Vendu 414 000 $ (4 083 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +6 737 $ · Ajust. âge −14 490 $ | 444 609 $ Poids 74 % |
| 10 | 30, avenue de Mount Pleasant, Pointe-Claire 2025-11-28 · 632 m · Vendu 640 000 $ (6 078 $/m²) 105,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −1 823 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 671 810 $ Poids 73 % |
| 11 | 631, Croissant Wright, Dorval 2025-09-03 · 386 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +7 488 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 505 127 $ Poids 72 % |
| 12 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 778 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +15 361 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 598 927 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.