629 Boulevard NEPTUNE · Dorval
Valeur estimée
948 800 $
Unifamiliale · 4 118 $/m² · 230,4 m² · constr. 2014 · terrain 622,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 500 $
Rôle antérieur 772 100 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833428883810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00073600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 300 $
Valeur bâtiment
507 200 $
Rôle antérieur
772 100 $
ID provincial
66087833428883810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 036 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
659 500 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 81 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1770, avenue Malvern, Dorval 2026-07-15 · 519 m · Vendu 895 000 $ (4 500 $/m²) 198,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 871 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 921 121 $ Poids 66 % |
| 2 | 25, avenue Lakebreeze, Pointe-Claire 2025-10-31 · 760 m · Vendu 915 000 $ (3 987 $/m²) 229,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie +1 794 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 093 080 $ Poids 65 % |
| 3 | 11, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2025-10-30 · 755 m · Vendu 970 000 $ (4 103 $/m²) 236,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −12 310 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 144 573 $ Poids 65 % |
| 4 | 435, avenue Stream, Dorval 2026-05-19 · 809 m · Vendu 973 000 $ (3 825 $/m²) 254,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie −45 896 $ · Ajust. âge +97 300 $ | 1 036 673 $ Poids 62 % |
| 5 | 528, rue Strathmore, Dorval 2025-11-27 · 317 m · Vendu 826 000 $ (4 225 $/m²) 195,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 448 $ · Ajust. superficie +73 727 $ · Ajust. âge −4 130 $ | 972 045 $ Poids 57 % |
| 6 | 625, Graham, Dorval 2026-05-01 · 114 m · Vendu 695 000 $ (3 695 $/m²) 188,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +78 146 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 851 410 $ Poids 56 % |
| 7 | 1630, Place Gordon, Dorval 2026-06-01 · 711 m · Vendu 1 190 000 $ (4 425 $/m²) 268,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −85 190 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 1 060 316 $ Poids 50 % |
| 8 | 455, avenue Starling, Dorval 2025-03-21 · 546 m · Vendu 1 049 000 $ (4 823 $/m²) 217,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +140 507 $ · Ajust. superficie +31 108 $ · Ajust. âge +104 900 $ | 1 325 515 $ Poids 50 % |
| 9 | 296, Boul Strathmore, Dorval 2026-04-01 · 804 m · Vendu 1 410 000 $ (5 201 $/m²) 271,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −105 841 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 1 340 253 $ Poids 44 % |
| 10 | 1555, Place Lyal, Dorval 2025-07-30 · 842 m · Vendu 769 000 $ (3 818 $/m²) 201,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 572 $ · Ajust. superficie +55 365 $ · Ajust. âge +57 675 $ | 922 612 $ Poids 42 % |
| 11 | 608, boul Pine Beach, Dorval 2025-08-28 · 766 m · Vendu 599 000 $ (3 053 $/m²) 196,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +52 206 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 760 569 $ Poids 42 % |
| 12 | 2135, avenue Swallow, Dorval 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 490 $/m²) 214,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +27 047 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 918 602 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.