621 Boulevard NEPTUNE · Dorval
Valeur estimée
553 300 $
Unifamiliale · 4 749 $/m² · 116,5 m² · constr. 1947 · terrain 994,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
994,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 500 $
Rôle antérieur 463 200 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833428931910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00073500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 100 $
Valeur bâtiment
114 400 $
Rôle antérieur
463 200 $
ID provincial
66087833428931910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
659 500 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 27 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 791, Boulevard Neptune, Dorval 2026-02-11 · 345 m · Vendu 570 000 $ (5 076 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +10 659 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 593 225 $ Poids 86 % |
| 2 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 606 m · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 552 $ · Ajust. âge −39 560 $ | 466 492 $ Poids 82 % |
| 3 | 515, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-20 · 285 m · Vendu 375 000 $ (2 953 $/m²) 127 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −15 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 205 $ Poids 77 % |
| 4 | 365, Croissant Linnet, Dorval 2026-07-08 · 786 m · Vendu 500 000 $ (4 340 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 821 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 497 821 $ Poids 75 % |
| 5 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 322 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +43 744 $ · Ajust. âge −17 760 $ | 625 449 $ Poids 72 % |
| 6 | 700, boulevard Strathmore, Dorval 2026-04-24 · 378 m · Vendu 677 000 $ (5 168 $/m²) 131 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −37 468 $ · Ajust. âge +13 540 $ | 680 558 $ Poids 71 % |
| 7 | 524, avenue Saint-Léon, Dorval 2025-08-28 · 385 m · Vendu 735 000 $ (6 580 $/m²) 111,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +15 792 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 796 786 $ Poids 71 % |
| 8 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 898 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 653 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 582 997 $ Poids 69 % |
| 9 | 1560, Kennedy, Dorval 2026-04-30 · 820 m · Vendu 675 000 $ (5 510 $/m²) 122,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −16 531 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 675 748 $ Poids 69 % |
| 10 | 2225, avenue Wren, Dorval 2025-12-29 · 325 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +37 256 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 594 813 $ Poids 68 % |
| 11 | 582, Avenue Prince Charles, Dorval 2025-07-24 · 446 m · Vendu 580 000 $ (4 966 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −745 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 598 255 $ Poids 68 % |
| 12 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2025-10-09 · 606 m · Vendu 335 000 $ (3 010 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +7 826 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 347 068 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.