707 Boulevard NEPTUNE · Dorval
Valeur estimée
574 500 $
Unifamiliale · 6 299 $/m² · 91,2 m² · constr. 1963 · terrain 640,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 500 $
Rôle antérieur 512 300 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833429549100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00074300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 200 $
Valeur bâtiment
234 300 $
Rôle antérieur
512 300 $
ID provincial
66087833429549100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
661 750 $
$/m² médian
5 067
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 30 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2220, Avenue Wren, Dorval 2026-07-16 · 158 m · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 319 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 515 181 $ Poids 97 % |
| 2 | 752, boulevard Graham, Dorval 2026-02-27 · 124 m · Vendu 565 000 $ (6 391 $/m²) 88,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +8 948 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 634 428 $ Poids 92 % |
| 3 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 307 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −30 037 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 599 027 $ Poids 77 % |
| 4 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 504 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 988 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 715 812 $ Poids 76 % |
| 5 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 537 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 054 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 521 946 $ Poids 75 % |
| 6 | 1580, avenue Torrence, Dorval 2026-04-14 · 805 m · Vendu 564 000 $ (6 402 $/m²) 88,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +9 923 $ · Ajust. âge +11 280 $ | 608 100 $ Poids 71 % |
| 7 | 2225, avenue Wren, Dorval 2025-12-29 · 197 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −30 556 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 571 001 $ Poids 68 % |
| 8 | 1695, avenue Torrence, Dorval 2025-09-12 · 617 m · Vendu 550 000 $ (6 229 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +9 032 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 618 246 $ Poids 66 % |
| 9 | 2370, avenue Chanteclerc, Dorval 2025-10-21 · 435 m · Vendu 414 000 $ (4 083 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −20 822 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 452 240 $ Poids 63 % |
| 10 | 602, Croissant Wright, Dorval 2025-12-05 · 550 m · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −33 950 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 727 950 $ Poids 62 % |
| 11 | 607, avenue Westwood, Dorval 2026-04-15 · 945 m · Vendu 142 400 $ (1 456 $/m²) 97,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 781 $ · Ajust. superficie −4 805 $ · Ajust. âge +7 120 $ | 150 496 $ Poids 60 % |
| 12 | 1980, chemin Herron, Dorval 2025-10-06 · 707 m · Vendu 380 000 $ (3 858 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −14 081 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 403 030 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.