701 Boulevard NEPTUNE · Dorval
Valeur estimée
608 400 $
Unifamiliale · 5 734 $/m² · 106,1 m² · constr. 1951 · terrain 639,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 700 $
Rôle antérieur 558 500 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833429587700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00074200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 900 $
Valeur bâtiment
281 800 $
Rôle antérieur
558 500 $
ID provincial
66087833429587700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
661 750 $
$/m² médian
5 067
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 37 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 304 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +13 415 $ · Ajust. âge −5 920 $ | 606 960 $ Poids 91 % |
| 2 | 791, Boulevard Neptune, Dorval 2026-02-11 · 183 m · Vendu 570 000 $ (5 076 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −15 735 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 578 231 $ Poids 87 % |
| 3 | 2225, avenue Wren, Dorval 2025-12-29 · 205 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +9 381 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 577 938 $ Poids 86 % |
| 4 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 496 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 438 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 726 038 $ Poids 85 % |
| 5 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 523 m · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 552 $ · Ajust. âge −29 670 $ | 453 278 $ Poids 85 % |
| 6 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 528 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 903 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 529 403 $ Poids 84 % |
| 7 | 2220, Avenue Wren, Dorval 2026-07-16 · 165 m · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 287 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 540 912 $ Poids 80 % |
| 8 | 602, Croissant Wright, Dorval 2025-12-05 · 540 m · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +15 643 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 737 043 $ Poids 74 % |
| 9 | 2370, avenue Chanteclerc, Dorval 2025-10-21 · 438 m · Vendu 414 000 $ (4 083 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +9 595 $ · Ajust. âge −4 140 $ | 457 817 $ Poids 74 % |
| 10 | 30, avenue de Mount Pleasant, Pointe-Claire 2025-11-28 · 600 m · Vendu 640 000 $ (6 078 $/m²) 105,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +2 431 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 692 064 $ Poids 74 % |
| 11 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2025-10-09 · 523 m · Vendu 335 000 $ (3 010 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −7 826 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 338 116 $ Poids 70 % |
| 12 | 631, Croissant Wright, Dorval 2025-09-03 · 459 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +10 764 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 520 278 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.