695 Boulevard NEPTUNE · Dorval
Valeur estimée
550 600 $
Unifamiliale · 4 275 $/m² · 128,8 m² · constr. 1950 · terrain 631 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 500 $
Rôle antérieur 471 100 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833429654290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00074100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 000 $
Valeur bâtiment
196 500 $
Rôle antérieur
471 100 $
ID provincial
66087833429654290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
661 750 $
$/m² médian
5 067
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 26 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, boulevard Strathmore, Dorval 2026-04-24 · 305 m · Vendu 677 000 $ (5 168 $/m²) 131 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −5 685 $ · Ajust. âge +23 695 $ | 722 495 $ Poids 93 % |
| 2 | 2070, avenue Chadillon, Dorval 2026-05-27 · 316 m · Vendu 580 000 $ (4 338 $/m²) 133,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −10 628 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 518 685 $ Poids 92 % |
| 3 | 515, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-20 · 385 m · Vendu 375 000 $ (2 953 $/m²) 127 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +2 657 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 417 989 $ Poids 85 % |
| 4 | 2235, avenue Chanteclerc, Dorval 2026-06-22 · 294 m · Vendu 699 000 $ (4 926 $/m²) 141,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −32 265 $ · Ajust. âge +13 980 $ | 689 529 $ Poids 81 % |
| 5 | 18, avenue Cornish, Pointe-Claire 2026-06-25 · 568 m · Vendu 601 500 $ (4 221 $/m²) 142,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie −28 914 $ · Ajust. âge −60 150 $ | 520 021 $ Poids 72 % |
| 6 | 1560, Kennedy, Dorval 2026-04-30 · 803 m · Vendu 675 000 $ (5 510 $/m²) 122,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +17 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 761 $ Poids 70 % |
| 7 | 791, Boulevard Neptune, Dorval 2026-02-11 · 218 m · Vendu 570 000 $ (5 076 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +41 874 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 632 990 $ Poids 70 % |
| 8 | 9, Avenue Paris, Pointe-Claire 2026-05-06 · 652 m · Vendu 585 000 $ (4 105 $/m²) 142,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −28 121 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 505 756 $ Poids 67 % |
| 9 | 17, Avenue Raynor, Pointe-Claire 2026-03-03 · 907 m · Vendu 659 500 $ (5 120 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −65 950 $ | 643 916 $ Poids 65 % |
| 10 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 538 m · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 876 $ · Ajust. âge −32 142 $ | 501 233 $ Poids 65 % |
| 11 | 467, boulevard Neptune, Dorval 2025-08-20 · 655 m · Vendu 231 877 $ (1 837 $/m²) 126,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 147 $ · Ajust. superficie +2 389 $ · Ajust. âge +4 638 $ | 258 051 $ Poids 63 % |
| 12 | 40A, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2026-04-01 · 736 m · Vendu 730 000 $ (5 080 $/m²) 143,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −37 846 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 648 791 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.