685 Boulevard NEPTUNE · Dorval
Valeur estimée
540 100 $
Unifamiliale · 5 280 $/m² · 102,3 m² · constr. 1951 · terrain 629,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 451 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833429682740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00074000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 500 $
Valeur bâtiment
176 500 $
Rôle antérieur
451 000 $
ID provincial
66087833429682740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
661 750 $
$/m² médian
5 067
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 25 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 300 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +2 333 $ · Ajust. âge −5 920 $ | 595 878 $ Poids 94 % |
| 2 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 473 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 813 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 712 413 $ Poids 90 % |
| 3 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 504 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 968 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 519 468 $ Poids 89 % |
| 4 | 2220, Avenue Wren, Dorval 2026-07-16 · 194 m · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 696 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 531 321 $ Poids 88 % |
| 5 | 2225, avenue Wren, Dorval 2025-12-29 · 237 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −804 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 567 753 $ Poids 87 % |
| 6 | 602, Croissant Wright, Dorval 2025-12-05 · 505 m · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +2 996 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 724 395 $ Poids 78 % |
| 7 | 791, Boulevard Neptune, Dorval 2026-02-11 · 233 m · Vendu 570 000 $ (5 076 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −25 378 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 568 587 $ Poids 78 % |
| 8 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 545 m · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 993 $ · Ajust. âge −29 670 $ | 444 837 $ Poids 77 % |
| 9 | 2370, avenue Chanteclerc, Dorval 2025-10-21 · 453 m · Vendu 414 000 $ (4 083 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +1 837 $ · Ajust. âge −4 140 $ | 450 059 $ Poids 76 % |
| 10 | 30, avenue de Mount Pleasant, Pointe-Claire 2025-11-28 · 610 m · Vendu 640 000 $ (6 078 $/m²) 105,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −9 117 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 680 516 $ Poids 73 % |
| 11 | 631, Croissant Wright, Dorval 2025-09-03 · 427 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +1 872 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 511 387 $ Poids 72 % |
| 12 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 853 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +8 133 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 606 698 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.