2070 Avenue GOLDFINCH · Dorval
Valeur estimée
603 200 $
Unifamiliale · 5 701 $/m² · 105,8 m² · constr. 1952 · terrain 696,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 800 $
Rôle antérieur 552 700 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833429984200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00080900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 500 $
Valeur bâtiment
250 300 $
Rôle antérieur
552 700 $
ID provincial
66087833429984200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
661 750 $
$/m² médian
5 067
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 36 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 333 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +12 540 $ · Ajust. âge −2 960 $ | 609 045 $ Poids 91 % |
| 2 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 448 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 363 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 728 563 $ Poids 87 % |
| 3 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 479 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 119 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 531 244 $ Poids 87 % |
| 4 | 2225, avenue Wren, Dorval 2025-12-29 · 256 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +8 577 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 579 884 $ Poids 86 % |
| 5 | 791, Boulevard Neptune, Dorval 2026-02-11 · 228 m · Vendu 570 000 $ (5 076 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −16 496 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 580 320 $ Poids 85 % |
| 6 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 570 m · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 218 $ · Ajust. âge −27 197 $ | 455 084 $ Poids 83 % |
| 7 | 2220, Avenue Wren, Dorval 2026-07-16 · 215 m · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 530 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 542 530 $ Poids 80 % |
| 8 | 602, Croissant Wright, Dorval 2025-12-05 · 487 m · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +14 645 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 739 419 $ Poids 77 % |
| 9 | 2370, avenue Chanteclerc, Dorval 2025-10-21 · 481 m · Vendu 414 000 $ (4 083 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +8 982 $ · Ajust. âge −2 070 $ | 459 274 $ Poids 73 % |
| 10 | 30, avenue de Mount Pleasant, Pointe-Claire 2025-11-28 · 640 m · Vendu 640 000 $ (6 078 $/m²) 105,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +1 519 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 694 352 $ Poids 72 % |
| 11 | 631, Croissant Wright, Dorval 2025-09-03 · 407 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +10 062 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 521 951 $ Poids 71 % |
| 12 | 620, boulevard Graham, Dorval 2025-06-19 · 111 m · Vendu 180 250 $ (1 685 $/m²) 107 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 884 $ · Ajust. superficie −1 011 $ · Ajust. âge −1 802 $ | 192 321 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.