374 Croissant LINNET · Dorval
Valeur estimée
633 400 $
Unifamiliale · 5 336 $/m² · 118,7 m² · constr. 1951 · terrain 539,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 800 $
Rôle antérieur 514 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833430137650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00034900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 200 $
Valeur bâtiment
276 600 $
Rôle antérieur
514 700 $
ID provincial
66087833430137650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 42 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, Croissant Linnet, Dorval 2026-07-08 · 59 m · Vendu 500 000 $ (4 340 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 595 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 512 595 $ Poids 98 % |
| 2 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 454 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 600 850 $ Poids 91 % |
| 3 | 2295, avenue Swallow, Dorval 2026-02-02 · 224 m · Vendu 610 000 $ (5 232 $/m²) 116,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +5 493 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 668 591 $ Poids 90 % |
| 4 | 1820, avenue Brentwood, Dorval 2026-06-11 · 591 m · Vendu 750 000 $ (6 229 $/m²) 120,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −5 295 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 742 912 $ Poids 84 % |
| 5 | 236, avenue Vinet, Dorval 2025-12-11 · 509 m · Vendu 664 000 $ (5 561 $/m²) 119,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +58 923 $ · Ajust. superficie −1 946 $ · Ajust. âge −6 640 $ | 714 337 $ Poids 78 % |
| 6 | 400, avenue Oakville, Dorval 2025-12-01 · 571 m · Vendu 720 000 $ (6 170 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +6 170 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 779 262 $ Poids 75 % |
| 7 | 515, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-20 · 530 m · Vendu 375 000 $ (2 953 $/m²) 127 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −12 254 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 404 953 $ Poids 74 % |
| 8 | 467, boulevard Neptune, Dorval 2025-08-20 · 234 m · Vendu 231 877 $ (1 837 $/m²) 126,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 147 $ · Ajust. superficie −6 890 $ · Ajust. âge +5 797 $ | 249 931 $ Poids 70 % |
| 9 | 266, avenue Touzin, Dorval 2026-08-03 · 493 m · Vendu 860 000 $ (8 285 $/m²) 103,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 724 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 913 124 $ Poids 70 % |
| 10 | 395, avenue Vinet, Dorval 2025-12-17 · 272 m · Vendu 500 000 $ (4 771 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +33 158 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 567 528 $ Poids 69 % |
| 11 | 17, Avenue Raynor, Pointe-Claire 2026-03-03 · 729 m · Vendu 659 500 $ (5 120 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 366 $ · Ajust. superficie −25 858 $ · Ajust. âge −65 950 $ | 618 058 $ Poids 66 % |
| 12 | 272, avenue Vinet, Dorval 2026-03-17 · 413 m · Vendu 720 000 $ (7 045 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +58 121 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 825 908 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.