380 Croissant LINNET · Dorval
Valeur estimée
703 500 $
Unifamiliale · 5 120 $/m² · 137,4 m² · constr. 1949 · terrain 544,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 400 $
Rôle antérieur 608 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833430209010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00035000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 900 $
Valeur bâtiment
374 500 $
Rôle antérieur
608 300 $
ID provincial
66087833430209010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 53 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2298, Av Swallow, Dorval 2026-02-05 · 276 m · Vendu 750 000 $ (5 503 $/m²) 136,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +3 026 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 750 810 $ Poids 89 % |
| 2 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 258 m · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −24 200 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 639 267 $ Poids 88 % |
| 3 | 40A, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2026-04-01 · 491 m · Vendu 730 000 $ (5 080 $/m²) 143,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −16 002 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 670 635 $ Poids 83 % |
| 4 | 365, rue Stream, Dorval 2025-11-28 · 487 m · Vendu 600 000 $ (4 216 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −10 330 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 630 201 $ Poids 77 % |
| 5 | 515, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-20 · 519 m · Vendu 375 000 $ (2 953 $/m²) 127 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +15 354 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 428 811 $ Poids 74 % |
| 6 | 17, Avenue Raynor, Pointe-Claire 2026-03-03 · 731 m · Vendu 659 500 $ (5 120 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 366 $ · Ajust. superficie +22 017 $ · Ajust. âge −65 950 $ | 665 933 $ Poids 70 % |
| 7 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 449 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 050 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 642 800 $ Poids 68 % |
| 8 | 467, boulevard Neptune, Dorval 2025-08-20 · 219 m · Vendu 231 877 $ (1 837 $/m²) 126,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 147 $ · Ajust. superficie +10 289 $ · Ajust. âge +3 478 $ | 264 792 $ Poids 68 % |
| 9 | 349, avenue Lake, Dorval 2025-07-15 · 267 m · Vendu 740 000 $ (5 068 $/m²) 146 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −21 795 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 683 247 $ Poids 66 % |
| 10 | 1820, avenue Brentwood, Dorval 2026-06-11 · 588 m · Vendu 750 000 $ (6 229 $/m²) 120,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +52 949 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 793 656 $ Poids 66 % |
| 11 | 365, Croissant Linnet, Dorval 2026-07-08 · 65 m · Vendu 500 000 $ (4 340 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 177 $ Poids 65 % |
| 12 | 450, boulevard Strathmore, Dorval 2025-05-30 · 305 m · Vendu 670 000 $ (4 855 $/m²) 138 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −1 457 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 718 367 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.