361 Croissant LINNET · Dorval
Valeur estimée
663 500 $
Unifamiliale · 6 543 $/m² · 101,4 m² · constr. 1952 · terrain 610,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 800 $
Rôle antérieur 516 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833430592220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00060500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 200 $
Valeur bâtiment
237 600 $
Rôle antérieur
516 500 $
ID provincial
66087833430592220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 48 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 268 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +5 422 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 606 988 $ Poids 94 % |
| 2 | 266, avenue Touzin, Dorval 2026-08-03 · 424 m · Vendu 860 000 $ (8 285 $/m²) 103,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 942 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 845 758 $ Poids 91 % |
| 3 | 302, avenue Stream, Dorval 2026-07-22 · 455 m · Vendu 780 000 $ (7 887 $/m²) 98,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 858 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 782 058 $ Poids 90 % |
| 4 | 272, avenue Vinet, Dorval 2026-03-17 · 343 m · Vendu 720 000 $ (7 045 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie −2 818 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 768 568 $ Poids 90 % |
| 5 | 345, Croissant Linnet, Dorval 2025-11-21 · 45 m · Vendu 681 000 $ (6 858 $/m²) 99,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 028 $ · Ajust. superficie +7 201 $ · Ajust. âge +10 215 $ | 761 444 $ Poids 85 % |
| 6 | 395, avenue Vinet, Dorval 2025-12-17 · 264 m · Vendu 500 000 $ (4 771 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −8 111 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 528 759 $ Poids 84 % |
| 7 | 1980, chemin Herron, Dorval 2025-10-06 · 361 m · Vendu 380 000 $ (3 858 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +5 594 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 401 806 $ Poids 76 % |
| 8 | 365, Croissant Linnet, Dorval 2026-07-08 · 15 m · Vendu 500 000 $ (4 340 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 948 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 477 552 $ Poids 74 % |
| 9 | 302, avenue Clément, Dorval 2026-05-08 · 788 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +3 323 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 562 547 $ Poids 74 % |
| 10 | 430, av. Touzin, Dorval 2025-08-18 · 316 m · Vendu 745 000 $ (7 480 $/m²) 99,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +6 732 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 809 526 $ Poids 73 % |
| 11 | 430, avenue Starling, Dorval 2025-07-28 · 248 m · Vendu 681 000 $ (6 817 $/m²) 99,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 929 $ · Ajust. superficie +5 113 $ · Ajust. âge −6 810 $ | 715 232 $ Poids 72 % |
| 12 | 1835, Avenue Windermere, Dorval 2025-09-15 · 475 m · Vendu 650 000 $ (6 579 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +8 553 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 712 283 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.