355 Croissant LINNET · Dorval
Valeur estimée
703 400 $
Unifamiliale · 6 181 $/m² · 113,8 m² · constr. 1949 · terrain 665,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 800 $
Rôle antérieur 578 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833430610610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00034200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 600 $
Valeur bâtiment
277 200 $
Rôle antérieur
578 800 $
ID provincial
66087833430610610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 53 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, Croissant Linnet, Dorval 2026-07-08 · 30 m · Vendu 500 000 $ (4 340 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 962 $ Poids 99 % |
| 2 | 2295, avenue Swallow, Dorval 2026-02-02 · 155 m · Vendu 610 000 $ (5 232 $/m²) 116,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −7 324 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 649 673 $ Poids 90 % |
| 3 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 412 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 591 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 582 159 $ Poids 90 % |
| 4 | 1820, avenue Brentwood, Dorval 2026-06-11 · 538 m · Vendu 750 000 $ (6 229 $/m²) 120,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −20 556 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 720 151 $ Poids 82 % |
| 5 | 266, avenue Touzin, Dorval 2026-08-03 · 413 m · Vendu 860 000 $ (8 285 $/m²) 103,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 426 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 884 226 $ Poids 82 % |
| 6 | 236, avenue Vinet, Dorval 2025-12-11 · 427 m · Vendu 664 000 $ (5 561 $/m²) 119,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +58 923 $ · Ajust. superficie −15 571 $ · Ajust. âge −13 280 $ | 694 072 $ Poids 78 % |
| 7 | 395, avenue Vinet, Dorval 2025-12-17 · 273 m · Vendu 500 000 $ (4 771 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +21 469 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 550 839 $ Poids 77 % |
| 8 | 272, avenue Vinet, Dorval 2026-03-17 · 332 m · Vendu 720 000 $ (7 045 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +40 861 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 801 447 $ Poids 77 % |
| 9 | 400, avenue Oakville, Dorval 2025-12-01 · 559 m · Vendu 720 000 $ (6 170 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −8 946 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 756 947 $ Poids 75 % |
| 10 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 274 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +42 771 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 635 337 $ Poids 74 % |
| 11 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2026-02-24 · 746 m · Vendu 588 000 $ (5 414 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 243 $ · Ajust. superficie +14 077 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 635 620 $ Poids 71 % |
| 12 | 302, avenue Stream, Dorval 2026-07-22 · 450 m · Vendu 780 000 $ (7 887 $/m²) 98,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 756 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 819 256 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.