375 Croissant LINNET · Dorval
Valeur estimée
858 900 $
Unifamiliale · 4 254 $/m² · 201,9 m² · constr. 1949 · terrain 611,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,1 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 800 $
Rôle antérieur 684 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833430625720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00060901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 400 $
Valeur bâtiment
429 400 $
Rôle antérieur
684 900 $
ID provincial
66087833430625720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 73 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, Avenue Brookhaven, Dorval 2026-08-06 · 677 m · Vendu 1 239 000 $ (6 180 $/m²) 200,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 326 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 119 426 $ Poids 81 % |
| 2 | 275, Lake, Dorval 2026-04-30 · 252 m · Vendu 750 000 $ (4 188 $/m²) 179,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +47 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 188 $ Poids 77 % |
| 3 | 2135, avenue Swallow, Dorval 2025-12-03 · 479 m · Vendu 750 000 $ (3 490 $/m²) 214,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −22 685 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 745 120 $ Poids 74 % |
| 4 | 242, avenue Stream, Dorval 2025-11-10 · 610 m · Vendu 1 100 000 $ (5 403 $/m²) 203,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −4 592 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 180 714 $ Poids 72 % |
| 5 | 528, rue Strathmore, Dorval 2025-11-27 · 620 m · Vendu 826 000 $ (4 225 $/m²) 195,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 448 $ · Ajust. superficie +13 520 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 833 368 $ Poids 72 % |
| 6 | 625, Graham, Dorval 2026-05-01 · 802 m · Vendu 695 000 $ (3 695 $/m²) 188,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +25 494 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 718 833 $ Poids 68 % |
| 7 | 360, avenue Lake, Dorval 2025-09-18 · 387 m · Vendu 430 000 $ (2 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +26 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 675 $ Poids 61 % |
| 8 | 21, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2026-07-09 · 561 m · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 172 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 677 172 $ Poids 56 % |
| 9 | 1770, avenue Malvern, Dorval 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 895 000 $ (4 500 $/m²) 198,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 750 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 812 250 $ Poids 55 % |
| 10 | 455, avenue Starling, Dorval 2025-03-21 · 247 m · Vendu 1 049 000 $ (4 823 $/m²) 217,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +140 507 $ · Ajust. superficie −37 619 $ · Ajust. âge +41 960 $ | 1 193 848 $ Poids 53 % |
| 11 | 25, avenue Lakebreeze, Pointe-Claire 2025-10-31 · 684 m · Vendu 915 000 $ (3 987 $/m²) 229,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie −55 020 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 036 266 $ Poids 51 % |
| 12 | 435, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-12 · 300 m · Vendu 830 000 $ (5 036 $/m²) 164,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +93 425 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 1 020 993 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.