380 Boulevard NEPTUNE · Dorval
Valeur estimée
665 600 $
Unifamiliale · 5 650 $/m² · 117,8 m² · constr. 1944 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 700 $
Rôle antérieur 550 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833430895830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00060800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 800 $
Valeur bâtiment
333 900 $
Rôle antérieur
550 600 $
ID provincial
66087833430895830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 48 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, Croissant Linnet, Dorval 2026-07-08 · 37 m · Vendu 500 000 $ (4 340 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 642 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 493 142 $ Poids 99 % |
| 2 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 382 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 313 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 577 187 $ Poids 94 % |
| 3 | 2295, avenue Swallow, Dorval 2026-02-02 · 213 m · Vendu 610 000 $ (5 232 $/m²) 116,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +3 139 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 644 886 $ Poids 90 % |
| 4 | 1820, avenue Brentwood, Dorval 2026-06-11 · 517 m · Vendu 750 000 $ (6 229 $/m²) 120,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −8 098 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 713 859 $ Poids 87 % |
| 5 | 236, avenue Vinet, Dorval 2025-12-11 · 454 m · Vendu 664 000 $ (5 561 $/m²) 119,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +58 923 $ · Ajust. superficie −4 449 $ · Ajust. âge −29 880 $ | 688 594 $ Poids 80 % |
| 6 | 400, avenue Oakville, Dorval 2025-12-01 · 511 m · Vendu 720 000 $ (6 170 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +3 393 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 751 286 $ Poids 77 % |
| 7 | 266, avenue Touzin, Dorval 2026-08-03 · 429 m · Vendu 860 000 $ (8 285 $/m²) 103,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 996 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 879 296 $ Poids 73 % |
| 8 | 515, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-20 · 573 m · Vendu 375 000 $ (2 953 $/m²) 127 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −13 583 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 390 499 $ Poids 72 % |
| 9 | 395, avenue Vinet, Dorval 2025-12-17 · 218 m · Vendu 500 000 $ (4 771 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +31 011 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 547 881 $ Poids 71 % |
| 10 | 467, boulevard Neptune, Dorval 2025-08-20 · 240 m · Vendu 231 877 $ (1 837 $/m²) 126,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 147 $ · Ajust. superficie −7 717 $ · Ajust. âge −2 319 $ | 240 989 $ Poids 69 % |
| 11 | 272, avenue Vinet, Dorval 2026-03-17 · 352 m · Vendu 720 000 $ (7 045 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +54 951 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 797 537 $ Poids 68 % |
| 12 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2026-02-24 · 720 m · Vendu 588 000 $ (5 414 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 243 $ · Ajust. superficie +24 906 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 631 749 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.