374 Boulevard NEPTUNE · Dorval
Valeur estimée
623 400 $
Unifamiliale · 6 118 $/m² · 101,9 m² · constr. 1945 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 300 $
Rôle antérieur 478 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833430924470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00060700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 800 $
Valeur bâtiment
251 500 $
Rôle antérieur
478 300 $
ID provincial
66087833430924470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 40 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 230 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +6 928 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 587 494 $ Poids 95 % |
| 2 | 266, avenue Touzin, Dorval 2026-08-03 · 416 m · Vendu 860 000 $ (8 285 $/m²) 103,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 871 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 817 729 $ Poids 92 % |
| 3 | 302, avenue Stream, Dorval 2026-07-22 · 431 m · Vendu 780 000 $ (7 887 $/m²) 98,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 830 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 756 730 $ Poids 91 % |
| 4 | 272, avenue Vinet, Dorval 2026-03-17 · 339 m · Vendu 720 000 $ (7 045 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie −1 057 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 745 130 $ Poids 90 % |
| 5 | 395, avenue Vinet, Dorval 2025-12-17 · 225 m · Vendu 500 000 $ (4 771 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −6 918 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 512 452 $ Poids 85 % |
| 6 | 345, Croissant Linnet, Dorval 2025-11-21 · 73 m · Vendu 681 000 $ (6 858 $/m²) 99,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 028 $ · Ajust. superficie +8 915 $ · Ajust. âge −13 620 $ | 739 323 $ Poids 85 % |
| 7 | 1980, chemin Herron, Dorval 2025-10-06 · 326 m · Vendu 380 000 $ (3 858 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +6 558 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 389 470 $ Poids 77 % |
| 8 | 365, Croissant Linnet, Dorval 2026-07-08 · 33 m · Vendu 500 000 $ (4 340 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 863 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 461 137 $ Poids 76 % |
| 9 | 302, avenue Clément, Dorval 2026-05-08 · 759 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +4 708 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 544 506 $ Poids 75 % |
| 10 | 430, av. Touzin, Dorval 2025-08-18 · 278 m · Vendu 745 000 $ (7 480 $/m²) 99,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +8 602 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 785 321 $ Poids 74 % |
| 11 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 843 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 922 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 502 672 $ Poids 73 % |
| 12 | 1835, Avenue Windermere, Dorval 2025-09-15 · 440 m · Vendu 650 000 $ (6 579 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +10 197 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 691 178 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.