392 Boulevard NEPTUNE · Dorval
Valeur estimée
854 400 $
Unifamiliale · 4 537 $/m² · 188,3 m² · constr. 1947 · terrain 626,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,4 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 600 $
Rôle antérieur 670 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833430928840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00061100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 200 $
Valeur bâtiment
404 400 $
Rôle antérieur
670 700 $
ID provincial
66087833430928840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 72 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, Lake, Dorval 2026-04-30 · 278 m · Vendu 750 000 $ (4 188 $/m²) 179,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +19 263 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 792 212 $ Poids 90 % |
| 2 | 211, Avenue Brookhaven, Dorval 2026-08-06 · 679 m · Vendu 1 239 000 $ (6 180 $/m²) 200,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 695 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 077 405 $ Poids 76 % |
| 3 | 625, Graham, Dorval 2026-05-01 · 770 m · Vendu 695 000 $ (3 695 $/m²) 188,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +369 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 686 758 $ Poids 75 % |
| 4 | 21, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2026-07-09 · 579 m · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 022 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 648 272 $ Poids 72 % |
| 5 | 528, rue Strathmore, Dorval 2025-11-27 · 608 m · Vendu 826 000 $ (4 225 $/m²) 195,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 448 $ · Ajust. superficie −15 210 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 804 637 $ Poids 72 % |
| 6 | 360, avenue Lake, Dorval 2025-09-18 · 403 m · Vendu 430 000 $ (2 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +10 540 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 476 085 $ Poids 72 % |
| 7 | 435, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-12 · 298 m · Vendu 830 000 $ (5 036 $/m²) 164,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +59 178 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 978 446 $ Poids 68 % |
| 8 | 242, avenue Stream, Dorval 2025-11-10 · 605 m · Vendu 1 100 000 $ (5 403 $/m²) 203,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −41 331 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 132 976 $ Poids 65 % |
| 9 | 2135, avenue Swallow, Dorval 2025-12-03 · 503 m · Vendu 750 000 $ (3 490 $/m²) 214,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −46 417 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 713 888 $ Poids 57 % |
| 10 | 1770, avenue Malvern, Dorval 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 895 000 $ (4 500 $/m²) 198,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 849 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 781 651 $ Poids 54 % |
| 11 | 399, avenue Thorncrest, Dorval 2026-03-19 · 979 m · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +36 313 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 772 272 $ Poids 54 % |
| 12 | 608, boul Pine Beach, Dorval 2025-08-28 · 952 m · Vendu 599 000 $ (3 053 $/m²) 196,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −12 059 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 627 419 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.