362 Boulevard NEPTUNE · Dorval
Valeur estimée
742 400 $
Unifamiliale · 4 956 $/m² · 149,8 m² · constr. 1945 · terrain 930 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 400 $
Rôle antérieur 647 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833430962320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00060400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
497 300 $
Valeur bâtiment
241 100 $
Rôle antérieur
647 700 $
ID provincial
66087833430962320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 60 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 290 m · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +6 421 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 669 888 $ Poids 95 % |
| 2 | 40A, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2026-04-01 · 588 m · Vendu 730 000 $ (5 080 $/m²) 143,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +15 494 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 702 131 $ Poids 80 % |
| 3 | 2298, Av Swallow, Dorval 2026-02-05 · 230 m · Vendu 750 000 $ (5 503 $/m²) 136,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +37 142 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 773 676 $ Poids 79 % |
| 4 | 365, rue Stream, Dorval 2025-11-28 · 419 m · Vendu 600 000 $ (4 216 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +15 812 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 644 343 $ Poids 77 % |
| 5 | 435, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-12 · 350 m · Vendu 830 000 $ (5 036 $/m²) 164,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −37 773 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 873 195 $ Poids 73 % |
| 6 | 38, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2025-10-17 · 587 m · Vendu 759 000 $ (5 050 $/m²) 150,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 331 $ · Ajust. superficie −1 262 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 752 168 $ Poids 71 % |
| 7 | 349, avenue Lake, Dorval 2025-07-15 · 365 m · Vendu 740 000 $ (5 068 $/m²) 146 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +9 630 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 714 672 $ Poids 68 % |
| 8 | 21, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2026-07-09 · 608 m · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 512 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 576 988 $ Poids 65 % |
| 9 | 521, avenue St-Léon, Dorval 2025-09-24 · 678 m · Vendu 735 000 $ (4 782 $/m²) 153,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −9 325 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 771 732 $ Poids 65 % |
| 10 | 345, Pine Beach, Dorval 2026-01-30 · 870 m · Vendu 752 000 $ (4 802 $/m²) 156,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 599 $ · Ajust. superficie −16 327 $ · Ajust. âge −22 560 $ | 782 712 $ Poids 64 % |
| 11 | 450, boulevard Strathmore, Dorval 2025-05-30 · 405 m · Vendu 670 000 $ (4 855 $/m²) 138 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +28 645 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 735 068 $ Poids 57 % |
| 12 | 515, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-20 · 609 m · Vendu 375 000 $ (2 953 $/m²) 127 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +33 661 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 439 618 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.