2160 Avenue NIGHTINGALE · Dorval
Valeur estimée
586 500 $
Unifamiliale · 5 517 $/m² · 106,3 m² · constr. 1952 · terrain 501,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,6 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 900 $
Rôle antérieur 456 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833431174260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00035600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 400 $
Valeur bâtiment
232 500 $
Rôle antérieur
456 900 $
ID provincial
66087833431174260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 33 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 282 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +20 181 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 621 747 $ Poids 88 % |
| 2 | 365, Croissant Linnet, Dorval 2026-07-08 · 114 m · Vendu 500 000 $ (4 340 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 314 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 488 186 $ Poids 88 % |
| 3 | 266, avenue Touzin, Dorval 2026-08-03 · 538 m · Vendu 860 000 $ (8 285 $/m²) 103,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 356 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 866 056 $ Poids 87 % |
| 4 | 395, avenue Vinet, Dorval 2025-12-17 · 249 m · Vendu 500 000 $ (4 771 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +3 578 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 540 448 $ Poids 86 % |
| 5 | 272, avenue Vinet, Dorval 2026-03-17 · 461 m · Vendu 720 000 $ (7 045 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +14 442 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 785 829 $ Poids 84 % |
| 6 | 302, avenue Stream, Dorval 2026-07-22 · 536 m · Vendu 780 000 $ (7 887 $/m²) 98,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 181 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 801 381 $ Poids 81 % |
| 7 | 345, Croissant Linnet, Dorval 2025-11-21 · 173 m · Vendu 681 000 $ (6 858 $/m²) 99,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 028 $ · Ajust. superficie +24 003 $ · Ajust. âge +10 215 $ | 778 246 $ Poids 79 % |
| 8 | 2295, avenue Swallow, Dorval 2026-02-02 · 290 m · Vendu 610 000 $ (5 232 $/m²) 116,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −26 943 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 639 205 $ Poids 76 % |
| 9 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 460 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 862 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 572 038 $ Poids 73 % |
| 10 | 1980, chemin Herron, Dorval 2025-10-06 · 289 m · Vendu 380 000 $ (3 858 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +15 046 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 411 257 $ Poids 72 % |
| 11 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 794 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 426 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 532 551 $ Poids 72 % |
| 12 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 799 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +13 998 $ · Ajust. âge −2 960 $ | 610 503 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.