390 Croissant LINNET · Dorval
Valeur estimée
601 200 $
Unifamiliale · 6 809 $/m² · 88,3 m² · constr. 1949 · terrain 573,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 700 $
Rôle antérieur 478 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833431280350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00035200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 700 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
478 700 $
ID provincial
66087833431280350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 35 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 274 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −34 036 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 558 530 $ Poids 73 % |
| 2 | 302, avenue Stream, Dorval 2026-07-22 · 510 m · Vendu 780 000 $ (7 887 $/m²) 98,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 800 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 718 700 $ Poids 71 % |
| 3 | 345, Croissant Linnet, Dorval 2025-11-21 · 132 m · Vendu 681 000 $ (6 858 $/m²) 99,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 028 $ · Ajust. superficie −37 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 309 $ Poids 67 % |
| 4 | 1980, chemin Herron, Dorval 2025-10-06 · 310 m · Vendu 380 000 $ (3 858 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −19 675 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 370 837 $ Poids 63 % |
| 5 | 2220, Avenue Wren, Dorval 2026-07-16 · 949 m · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 639 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 491 236 $ Poids 62 % |
| 6 | 752, boulevard Graham, Dorval 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (6 391 $/m²) 88,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −320 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 585 611 $ Poids 60 % |
| 7 | 272, avenue Vinet, Dorval 2026-03-17 · 424 m · Vendu 720 000 $ (7 045 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie −48 963 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 711 624 $ Poids 59 % |
| 8 | 301, avenue Lagacé, Dorval 2025-07-15 · 314 m · Vendu 688 000 $ (7 035 $/m²) 97,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 298 $ · Ajust. superficie −33 415 $ · Ajust. âge −10 320 $ | 680 563 $ Poids 58 % |
| 9 | 430, av. Touzin, Dorval 2025-08-18 · 288 m · Vendu 745 000 $ (7 480 $/m²) 99,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −42 262 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 749 357 $ Poids 57 % |
| 10 | 1835, Avenue Windermere, Dorval 2025-09-15 · 500 m · Vendu 650 000 $ (6 579 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −34 539 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 659 441 $ Poids 57 % |
| 11 | 430, avenue Starling, Dorval 2025-07-28 · 162 m · Vendu 681 000 $ (6 817 $/m²) 99,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 929 $ · Ajust. superficie −39 538 $ · Ajust. âge −17 025 $ | 660 366 $ Poids 56 % |
| 12 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 821 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 636 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 477 614 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.