2165 Avenue NIGHTINGALE · Dorval
Valeur estimée
654 800 $
Unifamiliale · 5 116 $/m² · 128 m² · constr. 1942 · terrain 656,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,1 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 100 $
Rôle antérieur 531 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833431289280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00063220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 300 $
Valeur bâtiment
228 800 $
Rôle antérieur
531 700 $
ID provincial
66087833431289280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 094
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 46 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-20 · 432 m · Vendu 375 000 $ (2 953 $/m²) 127 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +1 476 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 401 808 $ Poids 84 % |
| 2 | 365, Croissant Linnet, Dorval 2026-07-08 · 153 m · Vendu 500 000 $ (4 340 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 778 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 510 278 $ Poids 84 % |
| 3 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 460 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 896 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 597 296 $ Poids 84 % |
| 4 | 2298, Av Swallow, Dorval 2026-02-05 · 373 m · Vendu 750 000 $ (5 503 $/m²) 136,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −22 836 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 713 698 $ Poids 81 % |
| 5 | 1820, avenue Brentwood, Dorval 2026-06-11 · 609 m · Vendu 750 000 $ (6 229 $/m²) 120,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +23 671 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 738 128 $ Poids 79 % |
| 6 | 2295, avenue Swallow, Dorval 2026-02-02 · 333 m · Vendu 610 000 $ (5 232 $/m²) 116,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +29 820 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 665 467 $ Poids 77 % |
| 7 | 467, boulevard Neptune, Dorval 2025-08-20 · 127 m · Vendu 231 877 $ (1 837 $/m²) 126,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 147 $ · Ajust. superficie +1 654 $ · Ajust. âge −4 638 $ | 248 041 $ Poids 76 % |
| 8 | 17, Avenue Raynor, Pointe-Claire 2026-03-03 · 714 m · Vendu 659 500 $ (5 120 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 366 $ · Ajust. superficie −2 048 $ · Ajust. âge −65 950 $ | 641 868 $ Poids 75 % |
| 9 | 236, avenue Vinet, Dorval 2025-12-11 · 594 m · Vendu 664 000 $ (5 561 $/m²) 119,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +58 923 $ · Ajust. superficie +23 913 $ · Ajust. âge −36 520 $ | 710 316 $ Poids 70 % |
| 10 | 40A, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2026-04-01 · 461 m · Vendu 730 000 $ (5 080 $/m²) 143,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −39 878 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 646 759 $ Poids 69 % |
| 11 | 400, avenue Oakville, Dorval 2025-12-01 · 531 m · Vendu 720 000 $ (6 170 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +34 859 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 775 551 $ Poids 68 % |
| 12 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 181 m · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −47 413 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 616 054 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.