2140 Avenue NIGHTINGALE · Dorval
Valeur estimée
827 200 $
Unifamiliale · 4 866 $/m² · 170 m² · constr. 1947 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 300 $
Rôle antérieur 702 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833431323830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00062900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 500 $
Valeur bâtiment
511 800 $
Rôle antérieur
702 000 $
ID provincial
66087833431323830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 70 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, Lake, Dorval 2026-04-30 · 222 m · Vendu 750 000 $ (4 188 $/m²) 179,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −19 054 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 753 895 $ Poids 91 % |
| 2 | 21, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2026-07-09 · 510 m · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 872 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 617 122 $ Poids 89 % |
| 3 | 435, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-12 · 223 m · Vendu 830 000 $ (5 036 $/m²) 164,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +13 095 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 932 362 $ Poids 87 % |
| 4 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 212 m · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +56 303 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 719 770 $ Poids 73 % |
| 5 | 360, avenue Lake, Dorval 2025-09-18 · 334 m · Vendu 430 000 $ (2 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −11 379 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 454 166 $ Poids 72 % |
| 6 | 625, Graham, Dorval 2026-05-01 · 725 m · Vendu 695 000 $ (3 695 $/m²) 188,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −33 438 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 652 950 $ Poids 64 % |
| 7 | 521, avenue St-Léon, Dorval 2025-09-24 · 548 m · Vendu 735 000 $ (4 782 $/m²) 153,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +38 974 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 827 380 $ Poids 61 % |
| 8 | 38, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2025-10-17 · 486 m · Vendu 759 000 $ (5 050 $/m²) 150,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 331 $ · Ajust. superficie +49 742 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 803 172 $ Poids 60 % |
| 9 | 399, avenue Thorncrest, Dorval 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −1 231 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 734 728 $ Poids 59 % |
| 10 | 40A, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2026-04-01 · 483 m · Vendu 730 000 $ (5 080 $/m²) 143,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +66 802 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 753 439 $ Poids 59 % |
| 11 | 345, Pine Beach, Dorval 2026-01-30 · 934 m · Vendu 752 000 $ (4 802 $/m²) 156,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 599 $ · Ajust. superficie +32 174 $ · Ajust. âge −15 040 $ | 838 732 $ Poids 57 % |
| 12 | 528, rue Strathmore, Dorval 2025-11-27 · 538 m · Vendu 826 000 $ (4 225 $/m²) 195,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 448 $ · Ajust. superficie −53 870 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 765 978 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.