398 Croissant LINNET · Dorval
Valeur estimée
658 800 $
Unifamiliale · 6 906 $/m² · 95,4 m² · constr. 1951 · terrain 615,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,1 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 100 $
Rôle antérieur 532 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833431411520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00062700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 700 $
Valeur bâtiment
253 400 $
Rôle antérieur
532 500 $
ID provincial
66087833431411520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 47 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 258 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −12 651 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 585 915 $ Poids 92 % |
| 2 | 302, avenue Stream, Dorval 2026-07-22 · 500 m · Vendu 780 000 $ (7 887 $/m²) 98,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 802 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 754 498 $ Poids 87 % |
| 3 | 345, Croissant Linnet, Dorval 2025-11-21 · 139 m · Vendu 681 000 $ (6 858 $/m²) 99,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 028 $ · Ajust. superficie −13 373 $ · Ajust. âge +6 810 $ | 737 464 $ Poids 83 % |
| 4 | 272, avenue Vinet, Dorval 2026-03-17 · 423 m · Vendu 720 000 $ (7 045 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie −23 953 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 743 833 $ Poids 81 % |
| 5 | 266, avenue Touzin, Dorval 2026-08-03 · 499 m · Vendu 860 000 $ (8 285 $/m²) 103,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 798 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 816 602 $ Poids 79 % |
| 6 | 1980, chemin Herron, Dorval 2025-10-06 · 294 m · Vendu 380 000 $ (3 858 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −5 980 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 388 332 $ Poids 77 % |
| 7 | 395, avenue Vinet, Dorval 2025-12-17 · 233 m · Vendu 500 000 $ (4 771 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −22 424 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 511 946 $ Poids 74 % |
| 8 | 430, av. Touzin, Dorval 2025-08-18 · 271 m · Vendu 745 000 $ (7 480 $/m²) 99,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −15 708 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 783 361 $ Poids 72 % |
| 9 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 806 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 073 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 501 427 $ Poids 72 % |
| 10 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 816 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 928 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 687 672 $ Poids 71 % |
| 11 | 430, avenue Starling, Dorval 2025-07-28 · 162 m · Vendu 681 000 $ (6 817 $/m²) 99,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 929 $ · Ajust. superficie −15 338 $ · Ajust. âge −10 215 $ | 691 376 $ Poids 71 % |
| 12 | 1835, Avenue Windermere, Dorval 2025-09-15 · 486 m · Vendu 650 000 $ (6 579 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −11 184 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 689 296 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.