2135 Avenue NIGHTINGALE · Dorval
Valeur estimée
639 900 $
Unifamiliale · 5 964 $/m² · 107,3 m² · constr. 1955 · terrain 543,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,6 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 300 $
Rôle antérieur 528 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833431528030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00063100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 600 $
Valeur bâtiment
289 700 $
Rôle antérieur
528 300 $
ID provincial
66087833431528030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 094
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 43 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, Croissant Linnet, Dorval 2026-07-08 · 147 m · Vendu 500 000 $ (4 340 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 144 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 497 856 $ Poids 90 % |
| 2 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 253 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +23 193 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 633 759 $ Poids 87 % |
| 3 | 395, avenue Vinet, Dorval 2025-12-17 · 212 m · Vendu 500 000 $ (4 771 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +5 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 334 $ Poids 86 % |
| 4 | 266, avenue Touzin, Dorval 2026-08-03 · 547 m · Vendu 860 000 $ (8 285 $/m²) 103,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 499 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 883 099 $ Poids 86 % |
| 5 | 272, avenue Vinet, Dorval 2026-03-17 · 475 m · Vendu 720 000 $ (7 045 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +17 965 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 800 151 $ Poids 83 % |
| 6 | 302, avenue Stream, Dorval 2026-07-22 · 526 m · Vendu 780 000 $ (7 887 $/m²) 98,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 124 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 817 024 $ Poids 80 % |
| 7 | 2295, avenue Swallow, Dorval 2026-02-02 · 330 m · Vendu 610 000 $ (5 232 $/m²) 116,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −24 327 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 650 971 $ Poids 78 % |
| 8 | 345, Croissant Linnet, Dorval 2025-11-21 · 207 m · Vendu 681 000 $ (6 858 $/m²) 99,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 028 $ · Ajust. superficie +27 432 $ · Ajust. âge +20 430 $ | 791 890 $ Poids 77 % |
| 9 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 438 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 292 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 583 758 $ Poids 77 % |
| 10 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 742 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 040 $ Poids 73 % |
| 11 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 752 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 741 $ Poids 73 % |
| 12 | 1980, chemin Herron, Dorval 2025-10-06 · 238 m · Vendu 380 000 $ (3 858 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +16 975 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 418 886 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.