2110 Avenue NIGHTINGALE · Dorval
Valeur estimée
656 300 $
Unifamiliale · 4 471 $/m² · 146,8 m² · constr. 1938 · terrain 710,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,3 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 100 $
Rôle antérieur 508 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833431583390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00062800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 400 $
Valeur bâtiment
170 700 $
Rôle antérieur
508 000 $
ID provincial
66087833431583390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 46 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 201 m · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −988 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 662 479 $ Poids 97 % |
| 2 | 40A, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2026-04-01 · 510 m · Vendu 730 000 $ (5 080 $/m²) 143,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +7 874 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 694 511 $ Poids 85 % |
| 3 | 2298, Av Swallow, Dorval 2026-02-05 · 324 m · Vendu 750 000 $ (5 503 $/m²) 136,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +28 888 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 765 422 $ Poids 81 % |
| 4 | 365, rue Stream, Dorval 2025-11-28 · 449 m · Vendu 600 000 $ (4 216 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +9 487 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 617 018 $ Poids 78 % |
| 5 | 38, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2025-10-17 · 513 m · Vendu 759 000 $ (5 050 $/m²) 150,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 331 $ · Ajust. superficie −8 837 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 744 593 $ Poids 73 % |
| 6 | 349, avenue Lake, Dorval 2025-07-15 · 287 m · Vendu 740 000 $ (5 068 $/m²) 146 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +2 027 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 707 069 $ Poids 70 % |
| 7 | 435, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-12 · 247 m · Vendu 830 000 $ (5 036 $/m²) 164,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −45 328 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 836 590 $ Poids 69 % |
| 8 | 521, avenue St-Léon, Dorval 2025-09-24 · 567 m · Vendu 735 000 $ (4 782 $/m²) 153,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −16 498 $ · Ajust. âge −47 775 $ | 738 834 $ Poids 67 % |
| 9 | 450, boulevard Strathmore, Dorval 2025-05-30 · 308 m · Vendu 670 000 $ (4 855 $/m²) 138 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +21 362 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 704 335 $ Poids 61 % |
| 10 | 515, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-20 · 496 m · Vendu 375 000 $ (2 953 $/m²) 127 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +29 232 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 422 064 $ Poids 61 % |
| 11 | 21, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2026-07-09 · 538 m · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 618 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 551 757 $ Poids 61 % |
| 12 | 2235, avenue Chanteclerc, Dorval 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 699 000 $ (4 926 $/m²) 141,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +12 069 $ · Ajust. âge −27 960 $ | 691 923 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.