416 Boulevard NEPTUNE · Dorval
Valeur estimée
704 100 $
Autre · 4 275 $/m² · 164,7 m² · constr. 1965 · terrain 661,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,7 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,9 m²
Frontage
45,3 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
617 600 $
Rôle antérieur 564 900 $ +9.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833431677930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
6-F00063000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 600 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
564 900 $
ID provincial
66087833431677930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 53 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-12 · 221 m · Vendu 830 000 $ (5 036 $/m²) 164,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −252 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 989 566 $ Poids 89 % |
| 2 | 21, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2026-07-09 · 531 m · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 149 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 625 351 $ Poids 87 % |
| 3 | 275, Lake, Dorval 2026-04-30 · 261 m · Vendu 750 000 $ (4 188 $/m²) 179,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −30 151 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 810 298 $ Poids 83 % |
| 4 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 157 m · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +43 215 $ · Ajust. âge −32 715 $ | 746 667 $ Poids 81 % |
| 5 | 360, avenue Lake, Dorval 2025-09-18 · 356 m · Vendu 430 000 $ (2 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −17 727 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 486 518 $ Poids 66 % |
| 6 | 521, avenue St-Léon, Dorval 2025-09-24 · 530 m · Vendu 735 000 $ (4 782 $/m²) 153,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +26 301 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 880 858 $ Poids 66 % |
| 7 | 40A, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2026-04-01 · 498 m · Vendu 730 000 $ (5 080 $/m²) 143,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +53 340 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 739 977 $ Poids 66 % |
| 8 | 38, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2025-10-17 · 505 m · Vendu 759 000 $ (5 050 $/m²) 150,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 331 $ · Ajust. superficie +36 359 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 789 790 $ Poids 65 % |
| 9 | 345, Pine Beach, Dorval 2026-01-30 · 908 m · Vendu 752 000 $ (4 802 $/m²) 156,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 599 $ · Ajust. superficie +19 448 $ · Ajust. âge +52 640 $ | 893 687 $ Poids 61 % |
| 10 | 399, avenue Thorncrest, Dorval 2026-03-19 · 999 m · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −12 104 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 786 855 $ Poids 60 % |
| 11 | 365, rue Stream, Dorval 2025-11-28 · 452 m · Vendu 600 000 $ (4 216 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +47 224 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 735 755 $ Poids 59 % |
| 12 | 625, Graham, Dorval 2026-05-01 · 678 m · Vendu 695 000 $ (3 695 $/m²) 188,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −43 230 $ · Ajust. âge +45 175 $ | 705 709 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.