461 Boulevard NEPTUNE · Dorval
Valeur estimée
1 278 300 $
Unifamiliale · 5 719 $/m² · 223,5 m² · constr. 2022 · terrain 581,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 260 800 $
Rôle antérieur 1 106 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833432918410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00064300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 500 $
Valeur bâtiment
926 300 $
Rôle antérieur
1 106 000 $
ID provincial
66087833432918410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 385 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 079 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 094
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 91 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2025-10-30 · 536 m · Vendu 970 000 $ (4 103 $/m²) 236,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −26 466 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 130 417 $ Poids 70 % |
| 2 | 2135, avenue Swallow, Dorval 2025-12-03 · 696 m · Vendu 750 000 $ (3 490 $/m²) 214,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +15 007 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 906 562 $ Poids 69 % |
| 3 | 25, avenue Lakebreeze, Pointe-Claire 2025-10-31 · 661 m · Vendu 915 000 $ (3 987 $/m²) 229,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie −11 961 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 079 325 $ Poids 69 % |
| 4 | 435, avenue Stream, Dorval 2026-05-19 · 418 m · Vendu 973 000 $ (3 825 $/m²) 254,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie −59 091 $ · Ajust. âge +97 300 $ | 1 023 478 $ Poids 67 % |
| 5 | 211, Avenue Brookhaven, Dorval 2026-08-06 · 834 m · Vendu 1 239 000 $ (6 180 $/m²) 200,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 065 $ · Ajust. âge +92 925 $ | 1 402 990 $ Poids 62 % |
| 6 | 528, rue Strathmore, Dorval 2025-11-27 · 453 m · Vendu 826 000 $ (4 225 $/m²) 195,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 448 $ · Ajust. superficie +59 151 $ · Ajust. âge +28 910 $ | 990 508 $ Poids 62 % |
| 7 | 242, avenue Stream, Dorval 2025-11-10 · 748 m · Vendu 1 100 000 $ (5 403 $/m²) 203,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +53 757 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 365 564 $ Poids 59 % |
| 8 | 455, avenue Starling, Dorval 2025-03-21 · 106 m · Vendu 1 049 000 $ (4 823 $/m²) 217,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +140 507 $ · Ajust. superficie +14 469 $ · Ajust. âge +104 900 $ | 1 308 876 $ Poids 59 % |
| 9 | 625, Graham, Dorval 2026-05-01 · 575 m · Vendu 695 000 $ (3 695 $/m²) 188,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +65 399 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 838 662 $ Poids 56 % |
| 10 | 1770, avenue Malvern, Dorval 2026-07-15 · 933 m · Vendu 895 000 $ (4 500 $/m²) 198,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 347 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 941 397 $ Poids 56 % |
| 11 | 275, Lake, Dorval 2026-04-30 · 325 m · Vendu 750 000 $ (4 188 $/m²) 179,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +92 965 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 948 414 $ Poids 49 % |
| 12 | 2125, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-04-16 · 796 m · Vendu 1 330 000 $ (5 111 $/m²) 260,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie −93 795 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 423 201 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.