453 Boulevard NEPTUNE · Dorval
Valeur estimée
684 400 $
Unifamiliale · 4 415 $/m² · 155 m² · constr. 1947 · terrain 581,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 300 $
Rôle antérieur 518 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833432967090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00064200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 200 $
Valeur bâtiment
257 100 $
Rôle antérieur
518 700 $
ID provincial
66087833432967090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 094
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 50 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 79 m · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +19 262 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 682 729 $ Poids 94 % |
| 2 | 435, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-12 · 220 m · Vendu 830 000 $ (5 036 $/m²) 164,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −24 678 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 894 589 $ Poids 83 % |
| 3 | 40A, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2026-04-01 · 511 m · Vendu 730 000 $ (5 080 $/m²) 143,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +28 702 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 715 339 $ Poids 78 % |
| 4 | 21, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2026-07-09 · 550 m · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 660 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 591 590 $ Poids 76 % |
| 5 | 521, avenue St-Léon, Dorval 2025-09-24 · 485 m · Vendu 735 000 $ (4 782 $/m²) 153,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +3 108 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 791 515 $ Poids 73 % |
| 6 | 38, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2025-10-17 · 523 m · Vendu 759 000 $ (5 050 $/m²) 150,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 331 $ · Ajust. superficie +11 867 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 765 298 $ Poids 72 % |
| 7 | 365, rue Stream, Dorval 2025-11-28 · 450 m · Vendu 600 000 $ (4 216 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +26 774 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 661 305 $ Poids 71 % |
| 8 | 2298, Av Swallow, Dorval 2026-02-05 · 465 m · Vendu 750 000 $ (5 503 $/m²) 136,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +51 449 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 791 733 $ Poids 67 % |
| 9 | 349, avenue Lake, Dorval 2025-07-15 · 312 m · Vendu 740 000 $ (5 068 $/m²) 146 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +22 808 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 727 850 $ Poids 66 % |
| 10 | 345, Pine Beach, Dorval 2026-01-30 · 897 m · Vendu 752 000 $ (4 802 $/m²) 156,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 599 $ · Ajust. superficie −3 842 $ · Ajust. âge −15 040 $ | 802 717 $ Poids 64 % |
| 11 | 275, Lake, Dorval 2026-04-30 · 320 m · Vendu 750 000 $ (4 188 $/m²) 179,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −50 461 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 722 488 $ Poids 63 % |
| 12 | 2235, avenue Chanteclerc, Dorval 2026-06-22 · 922 m · Vendu 699 000 $ (4 926 $/m²) 141,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +32 265 $ · Ajust. âge +3 495 $ | 743 575 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.