445 Boulevard NEPTUNE · Dorval
Valeur estimée
594 000 $
Unifamiliale · 5 778 $/m² · 102,8 m² · constr. 1925 · terrain 580,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 600 $
Rôle antérieur 476 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833432995540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00055500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 000 $
Valeur bâtiment
209 600 $
Rôle antérieur
476 800 $
ID provincial
66087833432995540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 094
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 34 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 232 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +9 639 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 557 204 $ Poids 94 % |
| 2 | 395, avenue Vinet, Dorval 2025-12-17 · 177 m · Vendu 500 000 $ (4 771 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −4 771 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 489 599 $ Poids 87 % |
| 3 | 302, avenue Stream, Dorval 2026-07-22 · 529 m · Vendu 780 000 $ (7 887 $/m²) 98,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 379 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 717 379 $ Poids 86 % |
| 4 | 266, avenue Touzin, Dorval 2026-08-03 · 580 m · Vendu 860 000 $ (8 285 $/m²) 103,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 143 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 769 857 $ Poids 86 % |
| 5 | 272, avenue Vinet, Dorval 2026-03-17 · 516 m · Vendu 720 000 $ (7 045 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +2 114 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 705 100 $ Poids 84 % |
| 6 | 345, Croissant Linnet, Dorval 2025-11-21 · 280 m · Vendu 681 000 $ (6 858 $/m²) 99,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 028 $ · Ajust. superficie +12 002 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 687 929 $ Poids 82 % |
| 7 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 657 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 275 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 478 775 $ Poids 82 % |
| 8 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 667 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 606 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 656 606 $ Poids 81 % |
| 9 | 1980, chemin Herron, Dorval 2025-10-06 · 157 m · Vendu 380 000 $ (3 858 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +8 294 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 385 506 $ Poids 79 % |
| 10 | 365, Croissant Linnet, Dorval 2026-07-08 · 221 m · Vendu 500 000 $ (4 340 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 910 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 423 090 $ Poids 77 % |
| 11 | 602, Croissant Wright, Dorval 2025-12-05 · 536 m · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +4 660 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 672 059 $ Poids 77 % |
| 12 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 741 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +3 791 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 544 056 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.