2086-2090 Road HERRON · Dorval
Valeur estimée
660 100 $
Autre · 4 360 $/m² · 151,4 m² · constr. 1965 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
612 200 $
Rôle antérieur 510 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833433735650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
6-F00064800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 100 $
Valeur bâtiment
377 100 $
Rôle antérieur
510 200 $
ID provincial
66087833433735650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 47 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 105 m · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +10 372 $ · Ajust. âge −32 715 $ | 713 824 $ Poids 97 % |
| 2 | 40A, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2026-04-01 · 490 m · Vendu 730 000 $ (5 080 $/m²) 143,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +19 558 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 706 195 $ Poids 83 % |
| 3 | 435, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-12 · 206 m · Vendu 830 000 $ (5 036 $/m²) 164,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −33 744 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 956 074 $ Poids 78 % |
| 4 | 521, avenue St-Léon, Dorval 2025-09-24 · 414 m · Vendu 735 000 $ (4 782 $/m²) 153,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −5 499 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 849 057 $ Poids 74 % |
| 5 | 38, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2025-10-17 · 506 m · Vendu 759 000 $ (5 050 $/m²) 150,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 331 $ · Ajust. superficie +2 777 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 756 208 $ Poids 74 % |
| 6 | 365, rue Stream, Dorval 2025-11-28 · 508 m · Vendu 600 000 $ (4 216 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +19 185 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 707 716 $ Poids 73 % |
| 7 | 21, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2026-07-09 · 535 m · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 788 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 602 712 $ Poids 71 % |
| 8 | 2298, Av Swallow, Dorval 2026-02-05 · 546 m · Vendu 750 000 $ (5 503 $/m²) 136,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +41 544 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 849 328 $ Poids 69 % |
| 9 | 349, avenue Lake, Dorval 2025-07-15 · 318 m · Vendu 740 000 $ (5 068 $/m²) 146 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +13 685 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 718 727 $ Poids 68 % |
| 10 | 2235, avenue Chanteclerc, Dorval 2026-06-22 · 836 m · Vendu 699 000 $ (4 926 $/m²) 141,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +23 399 $ · Ajust. âge +66 405 $ | 797 618 $ Poids 68 % |
| 11 | 345, Pine Beach, Dorval 2026-01-30 · 941 m · Vendu 752 000 $ (4 802 $/m²) 156,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 599 $ · Ajust. superficie −12 485 $ · Ajust. âge +52 640 $ | 861 753 $ Poids 61 % |
| 12 | 2285, Avenue Chanteclerc, Dorval 2025-09-15 · 827 m · Vendu 505 000 $ (3 256 $/m²) 155,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −6 024 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 596 271 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.