491 Boulevard NEPTUNE · Dorval
Valeur estimée
1 231 900 $
Unifamiliale · 4 529 $/m² · 272 m² · constr. 1956 · terrain 583,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 075 800 $
Rôle antérieur 943 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833433794480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00064700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 400 $
Valeur bâtiment
740 400 $
Rôle antérieur
943 700 $
ID provincial
66087833433794480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 179 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 328 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 094
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 90 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, Boul Strathmore, Dorval 2026-04-01 · 361 m · Vendu 1 410 000 $ (5 201 $/m²) 271,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +2 340 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 328 584 $ Poids 90 % |
| 2 | 435, avenue Stream, Dorval 2026-05-19 · 445 m · Vendu 973 000 $ (3 825 $/m²) 254,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie +33 657 $ · Ajust. âge +9 730 $ | 1 028 656 $ Poids 84 % |
| 3 | 1630, Place Gordon, Dorval 2026-06-01 · 870 m · Vendu 1 190 000 $ (4 425 $/m²) 268,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +6 859 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 092 865 $ Poids 70 % |
| 4 | 2095, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-06-11 · 881 m · Vendu 1 243 000 $ (4 717 $/m²) 263,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +15 674 $ · Ajust. superficie +20 048 $ · Ajust. âge +124 300 $ | 1 403 022 $ Poids 69 % |
| 5 | 2125, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-04-16 · 857 m · Vendu 1 330 000 $ (5 111 $/m²) 260,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +30 158 $ · Ajust. âge +99 750 $ | 1 513 904 $ Poids 68 % |
| 6 | 11, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2025-10-30 · 533 m · Vendu 970 000 $ (4 103 $/m²) 236,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +73 037 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 1 147 470 $ Poids 56 % |
| 7 | 210, Avenue Touzin, Dorval 2025-09-17 · 836 m · Vendu 1 125 000 $ (4 438 $/m²) 253,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +41 050 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 304 045 $ Poids 54 % |
| 8 | 205, avenue Brookhaven, Dorval 2025-09-03 · 928 m · Vendu 1 500 000 $ (5 241 $/m²) 286,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −37 212 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 451 782 $ Poids 51 % |
| 9 | 1985, ch. du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2025-06-13 · 899 m · Vendu 1 439 365 $ (5 450 $/m²) 264,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +118 857 $ · Ajust. superficie +21 528 $ · Ajust. âge +28 787 $ | 1 608 537 $ Poids 48 % |
| 10 | 25, avenue Lakebreeze, Pointe-Claire 2025-10-31 · 647 m · Vendu 915 000 $ (3 987 $/m²) 229,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie +84 722 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 176 008 $ Poids 47 % |
| 11 | 262, avenue Comber, Dorval 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 1 231 000 $ (4 968 $/m²) 247,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 109 $ · Ajust. âge −80 015 $ | 1 211 094 $ Poids 46 % |
| 12 | 1635, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 1 220 000 $ (4 874 $/m²) 250,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +52 885 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 507 933 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.