483-485 Boulevard NEPTUNE · Dorval
Valeur estimée
800 800 $
Unifamiliale · 3 707 $/m² · 216 m² · constr. 1946 · terrain 582,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 900 $
Rôle antérieur 587 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833433823010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00064600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 200 $
Valeur bâtiment
328 700 $
Rôle antérieur
587 500 $
ID provincial
66087833433823010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 094
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 68 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, rue Strathmore, Dorval 2025-11-27 · 415 m · Vendu 826 000 $ (4 225 $/m²) 195,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 448 $ · Ajust. superficie +43 307 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 863 154 $ Poids 70 % |
| 2 | 2135, avenue Swallow, Dorval 2025-12-03 · 742 m · Vendu 750 000 $ (3 490 $/m²) 214,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +1 919 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 758 474 $ Poids 68 % |
| 3 | 625, Graham, Dorval 2026-05-01 · 531 m · Vendu 695 000 $ (3 695 $/m²) 188,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +51 543 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 734 457 $ Poids 66 % |
| 4 | 25, avenue Lakebreeze, Pointe-Claire 2025-10-31 · 650 m · Vendu 915 000 $ (3 987 $/m²) 229,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie −26 912 $ · Ajust. âge +77 775 $ | 1 050 649 $ Poids 66 % |
| 5 | 211, Avenue Brookhaven, Dorval 2026-08-06 · 878 m · Vendu 1 239 000 $ (6 180 $/m²) 200,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 892 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 162 992 $ Poids 65 % |
| 6 | 11, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2025-10-30 · 533 m · Vendu 970 000 $ (4 103 $/m²) 236,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −41 853 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 984 080 $ Poids 64 % |
| 7 | 1770, avenue Malvern, Dorval 2026-07-15 · 894 m · Vendu 895 000 $ (4 500 $/m²) 198,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 473 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 843 973 $ Poids 63 % |
| 8 | 242, avenue Stream, Dorval 2025-11-10 · 789 m · Vendu 1 100 000 $ (5 403 $/m²) 203,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +33 497 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 202 304 $ Poids 61 % |
| 9 | 455, avenue Starling, Dorval 2025-03-21 · 103 m · Vendu 1 049 000 $ (4 823 $/m²) 217,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +140 507 $ · Ajust. superficie −3 617 $ · Ajust. âge +26 225 $ | 1 212 115 $ Poids 59 % |
| 10 | 275, Lake, Dorval 2026-04-30 · 343 m · Vendu 750 000 $ (4 188 $/m²) 179,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +77 261 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 846 460 $ Poids 58 % |
| 11 | 435, avenue Stream, Dorval 2026-05-19 · 438 m · Vendu 973 000 $ (3 825 $/m²) 254,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie −73 434 $ · Ajust. âge −38 920 $ | 872 915 $ Poids 54 % |
| 12 | 608, boul Pine Beach, Dorval 2025-08-28 · 807 m · Vendu 599 000 $ (3 053 $/m²) 196,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +30 225 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 666 708 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.