475 Boulevard NEPTUNE · Dorval
Valeur estimée
833 700 $
Unifamiliale · 4 254 $/m² · 196 m² · constr. 1946 · terrain 582,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 500 $
Rôle antérieur 691 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833433841580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00064500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 900 $
Valeur bâtiment
453 600 $
Rôle antérieur
691 700 $
ID provincial
66087833433841580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 094
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 70 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, Graham, Dorval 2026-05-01 · 545 m · Vendu 695 000 $ (3 695 $/m²) 188,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +14 595 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 697 508 $ Poids 83 % |
| 2 | 275, Lake, Dorval 2026-04-30 · 336 m · Vendu 750 000 $ (4 188 $/m²) 179,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +35 385 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 804 584 $ Poids 82 % |
| 3 | 528, rue Strathmore, Dorval 2025-11-27 · 428 m · Vendu 826 000 $ (4 225 $/m²) 195,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 448 $ · Ajust. superficie +1 056 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 820 904 $ Poids 80 % |
| 4 | 211, Avenue Brookhaven, Dorval 2026-08-06 · 863 m · Vendu 1 239 000 $ (6 180 $/m²) 200,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 904 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 101 196 $ Poids 71 % |
| 5 | 1770, avenue Malvern, Dorval 2026-07-15 · 907 m · Vendu 895 000 $ (4 500 $/m²) 198,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 525 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 798 975 $ Poids 69 % |
| 6 | 360, avenue Lake, Dorval 2025-09-18 · 381 m · Vendu 430 000 $ (2 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +19 763 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 483 158 $ Poids 67 % |
| 7 | 21, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2026-07-09 · 542 m · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 129 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 658 504 $ Poids 64 % |
| 8 | 242, avenue Stream, Dorval 2025-11-10 · 776 m · Vendu 1 100 000 $ (5 403 $/m²) 203,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −20 530 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 148 276 $ Poids 64 % |
| 9 | 2135, avenue Swallow, Dorval 2025-12-03 · 727 m · Vendu 750 000 $ (3 490 $/m²) 214,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −32 980 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 723 574 $ Poids 60 % |
| 10 | 435, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-12 · 209 m · Vendu 830 000 $ (5 036 $/m²) 164,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +78 568 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 993 686 $ Poids 59 % |
| 11 | 608, boul Pine Beach, Dorval 2025-08-28 · 812 m · Vendu 599 000 $ (3 053 $/m²) 196,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −305 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 636 178 $ Poids 58 % |
| 12 | 455, avenue Starling, Dorval 2025-03-21 · 102 m · Vendu 1 049 000 $ (4 823 $/m²) 217,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +140 507 $ · Ajust. superficie −51 847 $ · Ajust. âge +26 225 $ | 1 163 885 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.