506 Boulevard NEPTUNE · Dorval
Valeur estimée
752 800 $
Unifamiliale · 3 804 $/m² · 197,9 m² · constr. 1960 · terrain 727,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,1 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 100 $
Rôle antérieur 574 600 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833435061070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00064900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 500 $
Valeur bâtiment
291 600 $
Rôle antérieur
574 600 $
ID provincial
66087833435061070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
658 524 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 61 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, Graham, Dorval 2026-05-01 · 361 m · Vendu 695 000 $ (3 695 $/m²) 188,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +18 105 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 749 668 $ Poids 88 % |
| 2 | 528, rue Strathmore, Dorval 2025-11-27 · 252 m · Vendu 826 000 $ (4 225 $/m²) 195,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 448 $ · Ajust. superficie +5 070 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 824 918 $ Poids 84 % |
| 3 | 275, Lake, Dorval 2026-04-30 · 442 m · Vendu 750 000 $ (4 188 $/m²) 179,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +39 363 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 861 062 $ Poids 77 % |
| 4 | 1770, avenue Malvern, Dorval 2026-07-15 · 761 m · Vendu 895 000 $ (4 500 $/m²) 198,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 250 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 803 250 $ Poids 77 % |
| 5 | 360, avenue Lake, Dorval 2025-09-18 · 407 m · Vendu 430 000 $ (2 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +22 039 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 515 534 $ Poids 65 % |
| 6 | 21, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2026-07-09 · 518 m · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 364 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 681 864 $ Poids 63 % |
| 7 | 211, Avenue Brookhaven, Dorval 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 1 239 000 $ (6 180 $/m²) 200,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 033 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 107 067 $ Poids 60 % |
| 8 | 608, boul Pine Beach, Dorval 2025-08-28 · 793 m · Vendu 599 000 $ (3 053 $/m²) 196,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +2 595 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 681 008 $ Poids 59 % |
| 9 | 435, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-12 · 252 m · Vendu 830 000 $ (5 036 $/m²) 164,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +83 353 $ · Ajust. âge +66 400 $ | 1 056 570 $ Poids 56 % |
| 10 | 242, avenue Stream, Dorval 2025-11-10 · 982 m · Vendu 1 100 000 $ (5 403 $/m²) 203,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −15 398 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 230 409 $ Poids 55 % |
| 11 | 2135, avenue Swallow, Dorval 2025-12-03 · 934 m · Vendu 750 000 $ (3 490 $/m²) 214,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −29 665 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 779 390 $ Poids 53 % |
| 12 | 455, avenue Starling, Dorval 2025-03-21 · 220 m · Vendu 1 049 000 $ (4 823 $/m²) 217,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +140 507 $ · Ajust. superficie −47 265 $ · Ajust. âge +99 655 $ | 1 241 897 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.