521 Boulevard NEPTUNE · Dorval
Valeur estimée
566 200 $
Unifamiliale · 6 270 $/m² · 90,3 m² · constr. 1954 · terrain 498,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 000 $
Rôle antérieur 475 500 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833435486460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00072300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 200 $
Valeur bâtiment
260 800 $
Rôle antérieur
475 500 $
ID provincial
66087833435486460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
657 548 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 29 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2220, Avenue Wren, Dorval 2026-07-16 · 522 m · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 591 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 508 159 $ Poids 86 % |
| 2 | 752, boulevard Graham, Dorval 2026-02-27 · 555 m · Vendu 565 000 $ (6 391 $/m²) 88,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +6 072 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 606 127 $ Poids 81 % |
| 3 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 467 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 215 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 680 185 $ Poids 74 % |
| 4 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 474 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 407 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 495 968 $ Poids 74 % |
| 5 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 492 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −28 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 554 $ Poids 74 % |
| 6 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 478 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −32 662 $ · Ajust. âge +2 960 $ | 569 763 $ Poids 69 % |
| 7 | 1980, chemin Herron, Dorval 2025-10-06 · 288 m · Vendu 380 000 $ (3 858 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −15 817 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 384 194 $ Poids 69 % |
| 8 | 1580, avenue Torrence, Dorval 2026-04-14 · 882 m · Vendu 564 000 $ (6 402 $/m²) 88,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +7 042 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 579 840 $ Poids 68 % |
| 9 | 302, avenue Stream, Dorval 2026-07-22 · 794 m · Vendu 780 000 $ (7 887 $/m²) 98,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 087 $ Poids 65 % |
| 10 | 602, Croissant Wright, Dorval 2025-12-05 · 385 m · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −36 945 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 694 579 $ Poids 64 % |
| 11 | 345, Croissant Linnet, Dorval 2025-11-21 · 589 m · Vendu 681 000 $ (6 858 $/m²) 99,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 028 $ · Ajust. superficie −30 861 $ · Ajust. âge +17 025 $ | 730 192 $ Poids 63 % |
| 12 | 1695, avenue Torrence, Dorval 2025-09-12 · 740 m · Vendu 550 000 $ (6 229 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +6 229 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 590 693 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.