507 Boulevard NEPTUNE · Dorval
Valeur estimée
558 400 $
Unifamiliale · 5 344 $/m² · 104,5 m² · constr. 1950 · terrain 722,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,7 m²
Frontage
40,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 700 $
Rôle antérieur 414 400 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833435502040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00075700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 700 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
414 400 $
ID provincial
66087833435502040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
657 548 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 28 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 492 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 701 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 716 701 $ Poids 87 % |
| 2 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 496 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 720 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 522 595 $ Poids 87 % |
| 3 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 509 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +8 749 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 599 334 $ Poids 86 % |
| 4 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 453 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +14 759 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 610 325 $ Poids 86 % |
| 5 | 395, avenue Vinet, Dorval 2025-12-17 · 391 m · Vendu 500 000 $ (4 771 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −716 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 531 154 $ Poids 83 % |
| 6 | 602, Croissant Wright, Dorval 2025-12-05 · 399 m · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +10 318 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 728 342 $ Poids 80 % |
| 7 | 365, Croissant Linnet, Dorval 2026-07-08 · 484 m · Vendu 500 000 $ (4 340 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 220 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 479 280 $ Poids 76 % |
| 8 | 2225, avenue Wren, Dorval 2025-12-29 · 603 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +5 093 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 570 900 $ Poids 76 % |
| 9 | 1980, chemin Herron, Dorval 2025-10-06 · 253 m · Vendu 380 000 $ (3 858 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +11 574 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 403 985 $ Poids 75 % |
| 10 | 302, avenue Stream, Dorval 2026-07-22 · 756 m · Vendu 780 000 $ (7 887 $/m²) 98,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 083 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 786 483 $ Poids 74 % |
| 11 | 2220, Avenue Wren, Dorval 2026-07-16 · 563 m · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 249 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 534 499 $ Poids 74 % |
| 12 | 266, avenue Touzin, Dorval 2026-08-03 · 838 m · Vendu 860 000 $ (8 285 $/m²) 103,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 900 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 850 000 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.