515 Boulevard NEPTUNE · Dorval
Valeur estimée
544 600 $
Unifamiliale · 5 869 $/m² · 92,8 m² · constr. 1954 · terrain 518,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 700 $
Rôle antérieur 409 500 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833435514910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00072200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 200 $
Valeur bâtiment
184 500 $
Rôle antérieur
409 500 $
ID provincial
66087833435514910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
657 548 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 25 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2220, Avenue Wren, Dorval 2026-07-16 · 537 m · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 281 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 514 469 $ Poids 87 % |
| 2 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 473 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 251 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 689 149 $ Poids 81 % |
| 3 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 479 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 871 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 502 504 $ Poids 81 % |
| 4 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 478 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −20 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 084 $ Poids 81 % |
| 5 | 752, boulevard Graham, Dorval 2026-02-27 · 571 m · Vendu 565 000 $ (6 391 $/m²) 88,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +14 061 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 614 117 $ Poids 78 % |
| 6 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 491 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −25 371 $ · Ajust. âge +2 960 $ | 577 054 $ Poids 77 % |
| 7 | 1980, chemin Herron, Dorval 2025-10-06 · 274 m · Vendu 380 000 $ (3 858 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −10 995 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 389 017 $ Poids 75 % |
| 8 | 602, Croissant Wright, Dorval 2025-12-05 · 387 m · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −28 624 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 702 900 $ Poids 71 % |
| 9 | 302, avenue Stream, Dorval 2026-07-22 · 779 m · Vendu 780 000 $ (7 887 $/m²) 98,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 945 $ Poids 71 % |
| 10 | 345, Croissant Linnet, Dorval 2025-11-21 · 573 m · Vendu 681 000 $ (6 858 $/m²) 99,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 028 $ · Ajust. superficie −22 289 $ · Ajust. âge +17 025 $ | 738 764 $ Poids 69 % |
| 11 | 430, av. Touzin, Dorval 2025-08-18 · 371 m · Vendu 745 000 $ (7 480 $/m²) 99,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −25 432 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 784 812 $ Poids 66 % |
| 12 | 607, avenue Westwood, Dorval 2026-04-15 · 876 m · Vendu 142 400 $ (1 456 $/m²) 97,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 781 $ · Ajust. superficie −3 640 $ · Ajust. âge +712 $ | 145 253 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.