2085 Avenue CARDINAL · Dorval
Valeur estimée
976 400 $
Unifamiliale · 4 067 $/m² · 240,1 m² · constr. 1963 · terrain 1 368,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 368,1 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 800 $
Rôle antérieur 746 900 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833435692790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00077100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
431 000 $
Valeur bâtiment
330 800 $
Rôle antérieur
746 900 $
ID provincial
66087833435692790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 112 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
657 548 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 83 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, avenue Stream, Dorval 2026-05-19 · 538 m · Vendu 973 000 $ (3 825 $/m²) 254,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie −27 347 $ · Ajust. âge +43 785 $ | 1 001 708 $ Poids 81 % |
| 2 | 11, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2025-10-30 · 602 m · Vendu 970 000 $ (4 103 $/m²) 236,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +7 591 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 1 115 973 $ Poids 71 % |
| 3 | 25, avenue Lakebreeze, Pointe-Claire 2025-10-31 · 674 m · Vendu 915 000 $ (3 987 $/m²) 229,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie +21 131 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 112 417 $ Poids 67 % |
| 4 | 296, Boul Strathmore, Dorval 2026-04-01 · 528 m · Vendu 1 410 000 $ (5 201 $/m²) 271,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −80 616 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 245 628 $ Poids 65 % |
| 5 | 1630, Place Gordon, Dorval 2026-06-01 · 752 m · Vendu 1 190 000 $ (4 425 $/m²) 268,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −63 726 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 022 279 $ Poids 61 % |
| 6 | 2125, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 1 330 000 $ (5 111 $/m²) 260,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie −51 370 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 465 626 $ Poids 53 % |
| 7 | 2095, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 1 243 000 $ (4 717 $/m²) 263,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +15 674 $ · Ajust. superficie −55 192 $ · Ajust. âge +124 300 $ | 1 327 782 $ Poids 51 % |
| 8 | 455, avenue Starling, Dorval 2025-03-21 · 256 m · Vendu 1 049 000 $ (4 823 $/m²) 217,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +140 507 $ · Ajust. superficie +54 500 $ · Ajust. âge +104 900 $ | 1 348 907 $ Poids 50 % |
| 9 | 1770, avenue Malvern, Dorval 2026-07-15 · 709 m · Vendu 895 000 $ (4 500 $/m²) 198,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 695 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 898 195 $ Poids 50 % |
| 10 | 2135, avenue Swallow, Dorval 2025-12-03 · 946 m · Vendu 750 000 $ (3 490 $/m²) 214,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +43 974 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 864 279 $ Poids 49 % |
| 11 | 210, Avenue Touzin, Dorval 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 1 125 000 $ (4 438 $/m²) 253,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −29 734 $ · Ajust. âge +73 125 $ | 1 272 636 $ Poids 48 % |
| 12 | 528, rue Strathmore, Dorval 2025-11-27 · 308 m · Vendu 826 000 $ (4 225 $/m²) 195,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 448 $ · Ajust. superficie +94 219 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 914 066 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.