530 Boulevard GRAHAM · Dorval
Valeur estimée
620 900 $
Unifamiliale · 5 744 $/m² · 108,1 m² · constr. 1951 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 900 $
Rôle antérieur 586 200 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833435928670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00077600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 300 $
Valeur bâtiment
196 600 $
Rôle antérieur
586 200 $
ID provincial
66087833435928670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
656 274 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 39 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 418 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 610 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 733 210 $ Poids 85 % |
| 2 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 425 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 132 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 534 632 $ Poids 85 % |
| 3 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 501 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +19 247 $ · Ajust. âge −5 920 $ | 612 792 $ Poids 83 % |
| 4 | 365, Croissant Linnet, Dorval 2026-07-08 · 551 m · Vendu 500 000 $ (4 340 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 408 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 489 592 $ Poids 81 % |
| 5 | 395, avenue Vinet, Dorval 2025-12-17 · 430 m · Vendu 500 000 $ (4 771 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +7 872 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 542 242 $ Poids 80 % |
| 6 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 491 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +25 602 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 624 168 $ Poids 79 % |
| 7 | 602, Croissant Wright, Dorval 2025-12-05 · 336 m · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +22 300 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 743 700 $ Poids 78 % |
| 8 | 791, Boulevard Neptune, Dorval 2026-02-11 · 595 m · Vendu 570 000 $ (5 076 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −10 659 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 583 307 $ Poids 77 % |
| 9 | 2225, avenue Wren, Dorval 2025-12-29 · 568 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +14 742 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 583 299 $ Poids 74 % |
| 10 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 812 m · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 109 $ · Ajust. âge −29 670 $ | 457 721 $ Poids 73 % |
| 11 | 530, Boulevard Graham, Dorval 2025-07-04 · 0 m · Vendu 725 000 $ (6 707 $/m²) 108,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 250 $ Poids 72 % |
| 12 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 649 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 237 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 573 613 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.