2075 Avenue CARDINAL · Dorval
Valeur estimée
572 600 $
Unifamiliale · 5 538 $/m² · 103,4 m² · constr. 1954 · terrain 573,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,6 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 000 $
Rôle antérieur 450 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833435931210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00077200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
226 700 $
Rôle antérieur
450 000 $
ID provincial
66087833435931210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 30 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 466 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 844 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 530 219 $ Poids 90 % |
| 2 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 464 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 757 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 727 157 $ Poids 89 % |
| 3 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 424 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +11 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 012 $ Poids 88 % |
| 4 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 547 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +5 541 $ · Ajust. âge +2 960 $ | 607 966 $ Poids 85 % |
| 5 | 395, avenue Vinet, Dorval 2025-12-17 · 363 m · Vendu 500 000 $ (4 771 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −3 340 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 538 530 $ Poids 83 % |
| 6 | 602, Croissant Wright, Dorval 2025-12-05 · 364 m · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +6 657 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 738 181 $ Poids 82 % |
| 7 | 1980, chemin Herron, Dorval 2025-10-06 · 218 m · Vendu 380 000 $ (3 858 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +9 452 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 409 463 $ Poids 77 % |
| 8 | 302, avenue Stream, Dorval 2026-07-22 · 724 m · Vendu 780 000 $ (7 887 $/m²) 98,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 745 $ Poids 77 % |
| 9 | 2220, Avenue Wren, Dorval 2026-07-16 · 590 m · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 472 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 541 222 $ Poids 75 % |
| 10 | 2225, avenue Wren, Dorval 2025-12-29 · 631 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +2 144 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 578 951 $ Poids 75 % |
| 11 | 266, avenue Touzin, Dorval 2026-08-03 · 815 m · Vendu 860 000 $ (8 285 $/m²) 103,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 657 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 862 643 $ Poids 74 % |
| 12 | 345, Croissant Linnet, Dorval 2025-11-21 · 537 m · Vendu 681 000 $ (6 858 $/m²) 99,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 028 $ · Ajust. superficie +14 059 $ · Ajust. âge +17 025 $ | 775 112 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.