520 Boulevard GRAHAM · Dorval
Valeur estimée
713 400 $
Unifamiliale · 4 866 $/m² · 146,6 m² · constr. 1952 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 300 $
Rôle antérieur 648 300 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833435976430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00077500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 300 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
648 300 $
ID provincial
66087833435976430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
656 274 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 54 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 268 m · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −1 482 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 661 986 $ Poids 95 % |
| 2 | 40A, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2026-04-01 · 572 m · Vendu 730 000 $ (5 080 $/m²) 143,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +7 366 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 694 003 $ Poids 82 % |
| 3 | 2235, avenue Chanteclerc, Dorval 2026-06-22 · 664 m · Vendu 699 000 $ (4 926 $/m²) 141,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +11 576 $ · Ajust. âge +20 970 $ | 740 360 $ Poids 80 % |
| 4 | 521, avenue St-Léon, Dorval 2025-09-24 · 361 m · Vendu 735 000 $ (4 782 $/m²) 153,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −16 976 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 789 806 $ Poids 73 % |
| 5 | 365, rue Stream, Dorval 2025-11-28 · 624 m · Vendu 600 000 $ (4 216 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +9 065 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 658 596 $ Poids 72 % |
| 6 | 38, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2025-10-17 · 595 m · Vendu 759 000 $ (5 050 $/m²) 150,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 331 $ · Ajust. superficie −9 342 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 744 088 $ Poids 70 % |
| 7 | 2070, avenue Chadillon, Dorval 2026-05-27 · 716 m · Vendu 580 000 $ (4 338 $/m²) 133,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +27 981 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 557 294 $ Poids 69 % |
| 8 | 700, boulevard Strathmore, Dorval 2026-04-24 · 619 m · Vendu 677 000 $ (5 168 $/m²) 131 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +40 310 $ · Ajust. âge +30 465 $ | 775 260 $ Poids 68 % |
| 9 | 18, avenue Cornish, Pointe-Claire 2026-06-25 · 902 m · Vendu 601 500 $ (4 221 $/m²) 142,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +8 653 $ · Ajust. âge −60 150 $ | 557 588 $ Poids 68 % |
| 10 | 435, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-12 · 349 m · Vendu 830 000 $ (5 036 $/m²) 164,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −45 831 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 894 186 $ Poids 67 % |
| 11 | 515, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-20 · 255 m · Vendu 375 000 $ (2 953 $/m²) 127 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +28 937 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 448 019 $ Poids 67 % |
| 12 | 349, avenue Lake, Dorval 2025-07-15 · 466 m · Vendu 740 000 $ (5 068 $/m²) 146 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +1 521 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 706 562 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.