567 Boulevard NEPTUNE · Dorval
Valeur estimée
564 400 $
Unifamiliale · 6 385 $/m² · 88,4 m² · constr. 1955 · terrain 609,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 800 $
Rôle antérieur 500 800 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833436209990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00073000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 500 $
Valeur bâtiment
236 300 $
Rôle antérieur
500 800 $
ID provincial
66087833436209990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
658 524 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 29 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2220, Avenue Wren, Dorval 2026-07-16 · 393 m · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 386 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 505 739 $ Poids 87 % |
| 2 | 752, boulevard Graham, Dorval 2026-02-27 · 418 m · Vendu 565 000 $ (6 391 $/m²) 88,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 602 880 $ Poids 87 % |
| 3 | 1580, avenue Torrence, Dorval 2026-04-14 · 832 m · Vendu 564 000 $ (6 402 $/m²) 88,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +960 $ · Ajust. âge −11 280 $ | 576 578 $ Poids 71 % |
| 4 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 431 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 972 $ Poids 68 % |
| 5 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 448 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 625 $ Poids 68 % |
| 6 | 1695, avenue Torrence, Dorval 2025-09-12 · 671 m · Vendu 550 000 $ (6 229 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +311 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 587 526 $ Poids 65 % |
| 7 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 383 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −38 203 $ · Ajust. âge +5 920 $ | 567 182 $ Poids 65 % |
| 8 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 623 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −33 735 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 576 831 $ Poids 64 % |
| 9 | 1980, chemin Herron, Dorval 2025-10-06 · 414 m · Vendu 380 000 $ (3 858 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −19 482 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 382 429 $ Poids 61 % |
| 10 | 668, Avenue Clément, Dorval 2025-07-02 · 656 m · Vendu 604 000 $ (7 031 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 867 $ · Ajust. superficie +8 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 656 $ Poids 58 % |
| 11 | 602, Croissant Wright, Dorval 2025-12-05 · 392 m · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −43 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 630 $ Poids 58 % |
| 12 | 607, avenue Westwood, Dorval 2026-04-15 · 871 m · Vendu 142 400 $ (1 456 $/m²) 97,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 781 $ · Ajust. superficie −6 843 $ · Ajust. âge +1 424 $ | 142 762 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.