549 Boulevard NEPTUNE · Dorval
Valeur estimée
656 700 $
Unifamiliale · 6 242 $/m² · 105,2 m² · constr. 1991 · terrain 613,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 900 $
Rôle antérieur 573 400 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833436325560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00072810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 100 $
Valeur bâtiment
308 800 $
Rôle antérieur
573 400 $
ID provincial
66087833436325560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
658 524 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 46 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 413 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +10 790 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 669 455 $ Poids 89 % |
| 2 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 438 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 211 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 809 211 $ Poids 89 % |
| 3 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 451 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 550 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 590 050 $ Poids 88 % |
| 4 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 579 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +16 867 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 684 433 $ Poids 80 % |
| 5 | 602, Croissant Wright, Dorval 2025-12-05 · 383 m · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +12 648 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 815 047 $ Poids 80 % |
| 6 | 2225, avenue Wren, Dorval 2025-12-29 · 478 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +6 969 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 660 776 $ Poids 80 % |
| 7 | 395, avenue Vinet, Dorval 2025-12-17 · 518 m · Vendu 500 000 $ (4 771 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +954 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 595 324 $ Poids 78 % |
| 8 | 791, Boulevard Neptune, Dorval 2026-02-11 · 514 m · Vendu 570 000 $ (5 076 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −18 019 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 655 747 $ Poids 77 % |
| 9 | 2220, Avenue Wren, Dorval 2026-07-16 · 436 m · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 015 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 550 515 $ Poids 77 % |
| 10 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 722 m · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 551 $ · Ajust. âge +49 450 $ | 530 399 $ Poids 75 % |
| 11 | 631, Croissant Wright, Dorval 2025-09-03 · 342 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +8 658 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 575 172 $ Poids 73 % |
| 12 | 365, Croissant Linnet, Dorval 2026-07-08 · 619 m · Vendu 500 000 $ (4 340 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 701 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 528 299 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.